Закон в большинстве случаев защищает нас, но если его не знать — можно потерять много нервов и денег. Сегодня мы расскажем, как купить квартиру и не переживать судебные тяжбы с мошенниками или злыми родственниками. Есть два типа «плохих» сделок: ничтожная и оспоримая. Ничтожная сделка — когда продают недвижимость по поддельным документам. Оспоримая — когда продают долю в квартире, не соблюдая все формальности.
Если суд признал сделку недействительной, то каждой стороне нужно передать всё обратно: покупатель получит свои деньги, а продавец недвижимость. В большинстве случаев судиться уже не смогут: через год после оспоримой сделки и через три после ничтожной. Мы расскажем про самые популярные проблемные сделки.
Доля в квартире
При продаже доли нужно согласие всех владельцев, а также покупатель обязан предложить им приоритетное право выкупа. Кроме того, нельзя продавать покупателю со стороны долю дешевле. Нарушение этих правил приведёт к оспариванию сделки. Обходить все нюансы стараются заключая договор дарения — при такой схеме сложно доказать злой умысел и продажу, но возможно. Поэтому нельзя соглашаться на покупку доли через дарение и нужно жёстко контролировать соблюдение всех законодательных нюансов.
Банкрот
Недобросовестные продавцы, близкие к банкротству, начинают распродавать всё имущество. Некоторые делают это по незнанию, а другие прекрасно понимают свои злодеяния — итог один. В течение двух лет после продажи такой собственности сделку могут признать недобросовестной и недвижимость уйдёт во владение кредитору. Вернуть у банкрота средства за квартиру будет почти невозможно. Чтобы избежать такой проблемы, нужно проверять продавца в Федеральном реестре сведений о банкротстве. Не лишним будет запросить кредитную историю и посмотреть картотеку дел в арбитражном суде.
Невменяемый
Мошенники после сделки идут в суд и ссылаются на то, что не понимали, что делают из-за сильнодействующих лекарств. В некоторых случаях это может сработать и суд отменит сделку. Чтобы защитить себя лучше запросить у хозяина справку из ПНД. Она сможет защитить от подобных проблем.
Невидимки
Иногда в выписке из ЕГРН всё чисто и никаких подозрений у непрофессионала не возникнет. По закону есть ряд ситуаций, когда лица смогут заявить свои права на недвижимость. Подобные неприятности чаще всего возникают при покупке приватизированных квартир на вторичном рынке. Лучше перед заключением сделки с такой недвижимостью нанять профессионального юриста по недвижимости.
Также стоит осторожно отнестись к недвижимости, которую часто продают и к приобретённой с участием маткапитала. При покупке квартиры или дома стоит всё перепроверить несколько раз, а в случае со вторичным рынком оплата работы профессионального юриста может серьёзно сэкономить время и нервы.