О позитивных изменениях на рынке подмосковной недвижимости заговорили эксперты. "Пришло время покупателя", - уверяют они. Именно он диктует свои условия и может быть уверенным в том, что квартиры на первичном и вторичном рынке жилья продолжат дешеветь.
Вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев озвучил вдохновляющую статистику, заявив, что с апреля 2022 года цены на недвижимость в Подмосковье упали на 7%. Причём эта тенденция не изменится как минимум до октября следующего года. Каждый месяц цены будут снижаться примерно на 1-2%.
— Если рынок корректируется в сторону понижения, у покупателей появляется возможность торговаться, - отмечает Апрелев. - Продавец, со своей стороны, готов предоставить скидки.
Чем объясняются все эти изменения? Риелтор из Чехова Римма Виноградова утверждает, что рынок возвращается к объективным показателям. В период пандемии, когда спрос на загородную недвижимость непомерно возрос, цены тогда стали неоправданно высокими. Стоимость двушки, к примеру, в Одинцове выросла в два раза, а в Красногорске однушка стала стоить как четырехкомнатные апартаменты. В целом по Московской области с 2019 года квартиры подорожали на 35% и доля ипотеки в них выросла в 2 раза. То есть если раньше люди могли обойтись собственными накоплениями, то сейчас личных средств им перестало хватать - всё чаще требуются заёмные.
— С весны цены наконец сдуваются, правда, не так быстро, как хотелось бы, - говорит Виноградова. - И продиктовано это как минимум тремя причинами.
По словам эксперта, с начала года застройщики смогли продать на территории Подмосковья в 2 раза меньше жилья, чем планировали, поэтому стали стимулировать спрос всевозможными "плюшками": субсидиями, бонусами и подарками.
— Спрос снизился из-за повышения ипотечной ставки, отсутствия быстрого роста доходов населения и возникновения серьёзного уровня неопределённости, - отмечает Виноградова.
Но вот Центробанк снизил ставку, государство стало популяризировать программы льготной ипотеки, безработица сократилась, активно работает программа Московской области "Жилище", способствующая получению гражданами доступного комфортного жилья, а спрос по-прежнему гораздо ниже предложения. В чем секрет?
— С рынка практически полностью ушёл инвестиционный спрос, и остался только потребительский, - говорит Апрелев. - Что это значит? Перестали совершать сделки люди, которые рассматривали покупку недвижимости как удобное капиталовложение. Они скупали квартиры для последующей сдачи или перепродажи. Остался только покупатель, которому нужно своё жильё. И именно он диктует условия.
Автор: Светлана Репина