Представьте себе роскошный жилой комплекс, с закрытой территорией, огромным парком на берегу обустроенного озера. Просторные, оформленные дорогими материалами, как в фильмах про олигархов, входные группы (подъезды). Современный дизайн домов, огромные окна в квартирах с удобными функциональными планировками. И всё это где-то там на окраине, да ещё в соседстве с промзоной.
Да, ЖК «Тайгинский парк» неоднозначный проект застройщика КПД-Газстрой. Мы знаем его по простому и понятному проекту «Чистая слобода». Там всё очевидно, добротные бюджетные панельки с ремонтом под ключ. На окраине, но с развитым транспортом и инфраструктурой.
«Тайгинский парк» - смелый эксперимент застройщика, удачен ли он?
Чтобы выяснить это я с коллегами просто поехал на стройку, и узнал там много чего интересного. В конце статьи четко и с цифрами написано, какие скидки и подарки приготовил застройщик. Так что есть смысл дочитать до конца.
Локация. Пожалуй, самый спорный момент во всём проекте. ЖК находится на ул. Тайгинская между окончанием ул. Рассветная и ул. Красных зорь. В 15 минутах ходьбы от озера «Спартак». Хотя у ЖК будет свой собственный водоём.
Завод ЖБИ. Не очень приятное соседство, однако:
- Завод огорожен симпатичным забором метров 10 высотой.
- На заводе прошла реконструкция (после чего и образовались свободные площади под стройку). И теперь, по словам собственника, он же и застройщик, завод не пылит и не шумит.
- В домах, прилегающих к заводу, не будет окон в его сторону. Не знаю как застройщик это реализует, но обещание есть. Начнёт строить, увидим.
Окраина ли? На противоположной стороне ул. Тайгинской начинаются те самые «Снегири», микрорайон с довольно развитой и устоявшийся инфраструктурой. Школы, дет. сады, больницы и конечно же транспорт, хоть и не в избытке, но всё же присутствуют.
В этом смысле «Тайгинский парк» со своей парковой зоной и обилием коммерческих площадей имеет шанс стать драйвером развития целого микрорайона. Эдакий «Новосибирск-сити» в Калининском районе.
Парк. Теперь о приятном. Парк, он не малый, 2,5 гектара. И это не просто насажанные деревья, а объект – произведение современного паркового дизайна. В Новосибирске многие застройщики научились создавать по-настоящему комфортные и уютные парковые зоны. Однако, предела совершенству нет. Посмотрим, чем удивит нас КПД-Газстрой.
Кстати, подобный парк при ЖК, обещает реализовать другой застройщик - «Новый мир» в проекте «Беринг». Любопытно будет сравнить эти проекты.
Достаточно о парках, понятно что бомжи там спать под деревьями не будут. Люди будут жить в квартирах, а вот насколько эти квартиры удобны мы и порассуждаем.
В чём жить будем?
Первые этажи – коммерческие площади. Поэтому всякие кофейни, барбершопы, супермаркеты обещают быть в полушаговой доступности. Ну пункты выдачи OZON и Wildberries и подавно избавят от необходимости дальних передвижений за привычными покупками.
Про подъезды, я уже упомянул. Подобные проекты реализованы у застройщика «Брусника». Если хотите увидеть как будет в «Тайгинском» можно съездить на «Европейский берег». Будет так же, только цены на несколько десятков процентов дружелюбнее для вашего кошелька.
Планировки – функциональные. Что тут скажешь. Съедающие полезную площадь коридоры, непонятные ниши - здесь вы их не найдёте. Даже студии умудрились спроектировать с двумя окнами. Угловое остекление – довольно приятный бонус. К сожалению, на стройке в такую квартиру не попал, на фото шоурум другого застройщика, более высокого ценового сегмента.
Оснащение. Соответствует комфорт классу. Стяжка пола со слоем шумоизоляции. Что там у вас происходит теперь тайна для соседей.
Горизонтальная разводка водопровода и отопления. Даёт сразу 3 бонуса:
- Больше не раздражают глаз стояки рядом с окнами.
- Про передачу показаний счётчиков можно забыть. Всё вынесено в подъезд.
- Трубы отопления создают, хоть и небольшой, но всё же эффект теплого пола.
Да и сами радиаторы отопления смотрятся вполне гармонично под широкими окнами.
Ремонт под ключ в подарок и это не шутка
Часть квартир выполняется с ремонтом под ключ. Качество ремонта оценивать не берусь. У каждого свои критерии и угадать трудно. Скажу одно, можно сразу заехать, поставить мебель и жить, без ощущения, что находишься в «колхозе».
А что про подарок? Неужто маркетинговое лукавство? Отчасти так и есть. Но совсем немного, как же без этого. История такова, что в одно время застройщик делал скидку на студии и 1к квартиры. Потом вместо скидки решили делать ремонт. Разница в цене вышла около 50 т.р. на всю квартиру. Что в масштабе общей цены и регулярных удорожаний квартир – иначе, как подарком и не назовёшь.
Сколько стоит всё это удовольствие?
Отвечая на этот вопрос следует различать два понятия. Первое – «Цена», второе – «Сколько платить». Разница между ними бывает порой колоссальна и может превышать стоимость самой квартиры. Мы, конечно, говорим об ипотеке. И тут застройщик приготовил пару сладких пряников.
Основная плюшка – субсидированные ставки. Проще говоря, скидка на ипотечную ставку. Это настоящая, не дутая скидка. Мало того, она значительна и ощутима. Если обычная ставка по семейной ипотеке 5,7 %. То субсидированная будет 3,7%
В живых рублях это выглядит так. Став собственником однокомнатной квартиры с ремонтом под ключ, будете платить по ставке со скидкой (3,7%) 17 371р. Вместо обычного платежа 20 957р. Как видите разница есть.
Скидка 3% на ВСЕ квартиры по ипотеке. Действует до конца октября 2022 г.
Кладовая в подарок. При покупке больших квартир от 64,5 кв.м. Большой семье будет куда сложить вещи.
Понимаем, что акции и скидки сущности более переменчивы чем осенняя погода. Поэтому их актуальность уже завтра не гарантирована. Кто быстрее принимает решение, тот и выигрывает.
На этом пора заканчивать. Делитесь статьёй. Пишите автору, не стесняйтесь.
Хотите посетить любую новостройку Новосибирска – пишите, организуем. Это по-честному бесплатная опция. Как и все сделки по новостройкам.
Уютного вам жилья!