Не успел президент страны закончить свое обращение, как к пограничным пунктам устремились толпы желающих покинуть Россию.
Большинство беглецов были жителями крупных городов и, конечно, Москвы. Как выяснилось, эмигранты в спешке продавали квартиры с большими скидками. В результате вторичное жилье резко подешевело: только за прошедшую неделю средний дисконт составил 5-7%, а в некоторых случаях даже 40-60%.
Спрос на жилье при этом снизился - на 23% на первичном рынке и на 12% - на вторичном.
В крупнейших городах в конце сентября средние ставки на аренду «однушки» сократились на 2%, а спрос упал на 15%.
Мы поговорили с экспертами в сфере недвижимости о ситуации на рынке в столице и провинции.
Екатерина Орешкович, кандидат экономических наук, генеральный директор ГК “Руснедвижимость”
- Цены пока не настолько низкие, чтобы были спонтанные покупки инвесторов, до «дна» еще далеко, но тренд «под горку» уже наметился. Поэтому тем, кто решил продавать, надо продавать, но без истерики, и не выставлять жилье за бесценок, чтобы не шокировать рынок.
У нас не было опыта продаж в связи с тем, что человек боится мобилизации, «сбрасывает» недвижимость и уезжает из страны, хотя в столице такие примеры есть. Более того, минимальный срок продажи объекта по правильной цене на стабильном рынке - 30 дней, которые еще не прошли с момента объявления мобилизации, поэтому точной статистики по ценам пока нет.
Могу только сказать, что спустя две недели люди как-то адаптировались к происходящему, и на рынок вернулись некоторые продавцы и покупатели, испытавшие сначала шок и отказавшиеся от покупки или продажи.
- А как изменились цены на аренду жилья в Москве? Ведь большинство эмигрантов были именно жителями столицы.
- Пока предложение не сильно превышает спрос на арендное жилье. Этот тренд нивелируется началом учебного года и спросом на аренду со стороны студентов.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве - 40-45 тысяч рублей в месяц, в ближайшем Подмосковье цена на аренду снизилась на 10-15% .
- Какая именно недвижимость сейчас пользуется наибольшим спросом?
- Всегда во все времена и в любом регионе общая структура покупок выглядит примерно так: 30-33% типовые однокомнатные квартиры, 30-35% - двухкомнатные, 15-20% - типовые трехкомнатные квартиры и 15-20% все остальное: комнаты, многокомнатные квартиры, загородное жилье и т. п.
В Москве и Питере пользуется наибольшим спросом типовое жилье эконом-класса в бюджете 6-12 млн руб.
- Каковы ваши прогнозы на будущее? Что будет с ценами на недвижимость?
- Если все останется как есть, и государство не вмешается в регулирование рынка, не поддержит его госзакупками в объеме выше планового, не примет решения оплачивать кредитные обязательства мобилизованных (эту обязанность переложили на банки, прим. ред.), рынок будет сокращаться, а вместе с этим будет падать и цена на недвижимость. Насколько сильно, покажет время, но судя по статистике, сокращению опережающих показателей, можно предположить, что еще на 10% до конца года.
Александр Шевалдин, директор отдела продаж ГК “Дело и Деньги”, г. Киров (Кировская область)
- В связи с частичной мобилизацией банки стали реже одобрять ипотеку мужчинам-заемщикам призывного возраста. В целом в связи с частичной мобилизацией ни одна сделка у нас не была остановлена, все удалось сохранить.
Отмечу, что ситуация влияет на продажи в том числе и положительно. Люди, которые раньше не решались брать кредит, теперь стараются оформить ипотеку, потому что недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Это важно на фоне нестабильной ситуации в стране и мире. Отмечу, что средняя цена за квадратный метр в нашем городе - 80 000 руб. на вторичное жилье и 100 000 руб. на новостройки.
В последнее время в нашем городе наметилась новая тенденция - стал расти спрос на покупку в ипотеку загородных домов по программам с господдержкой. Их популярность объясняется тем, что загородная недвижимость стоит дешевле, чем квартиры в городе, и есть программы господдержки.
Прогнозы на будущее сейчас делать сложно, но жилищный вопрос стоит решать здесь и сейчас. Откладывать его “на потом” нет смысла. Ситуация может меняться быстро и кардинально. Недвижимость - хороший вариант для сбережения денег. Она остается тем активом, который может приносить доход в течение длительного времени.