Утверждение в заголовке - весьма распространённое мнение, особенно среди молодёжи. Люди постарше обычно придерживаются иного мнения, или, во всяком случае сохраняют осторожность в высказываниях. Основания для такого утверждения, кое-какие есть: действительно, после пика 2015го к 2016му ЖН (жилая недвижимость) действительно упала и не росла в цене (хорошо, что не падала, новое жильё то строили), при этом стагнировали и цены аренды. Продолжалось это примерно до лета 2020 (хотя некоторые товарищи начали прикупать ЖН еще в 2019м, и первые признаки оживления появились ещё тогда).
Стагнация аренды, кстати, продолжается и до сих пор.
Проблема всех рассуждений об инвесте в ЖН состоит в отсутствии надёжных данных. Все имеющиеся графики - это цены запроса/аска, а не реальных сделок. Данные по реальным сделкам появились только последние пару лет - сберовский Домклик, и касается только ипотечных сделок, прошедших через Сбер. График же - единственный MREDC, и касается он только Москвы.
"За неимением гербовой пишем на простой"ц.
Кто не знает: Мамба -это ММВБ, в данном случае - индекс ММВБ, IMOEX. ОФЗ 26 серии - это RGBI, который, собственно, и состоит из всех выпусков гособлигаций 26й серии.
В графиках не учтены дивидендная доходность Мамбы и купонная - ОФЗ, ну так не учитывается и рентная доходность ЖН. К слову сказать, дивидендная доходность совокупности всех акций, входящих в IMOEX в 2021 составила 5%, в 2022 (пока что) 3%, что абсолютно сопоставимо с рентной доходностью ЖН.
График золота имеет чисто теоретическое значение - это график фьючерса. В реальности спред цен покупки\продажи физического золота превышает расходы по сделке купли-продажи ЖН в разы, сопровождающие риски выше тоже в разы.
Ну и что? И где мы тут видим беспонтовость недвижимости как инвестиционного инструмента? Её нетЪ.
ЖН отыграла годы застоя ровно за пару лет. Что касается ренты - то тут другая песня, цена квадрата и цена аренды определяются РАЗНЫМИ факторами.
Надо сказать, что сопоставление графиков акций и квадратов начато в удачный для акций момент: когда они начали свой рост сразу после весеннего обвала 2020 года. Если бы начальная точка была взята осенью 2019го - дела в акциях выглядели бы ну совсем уж провально. А так - всего лишь -30% в акциях и +40% в недвиге.
А потом - суп с котом.
Давать прогнозы -дело провальное, но я рискну.
В текущий момент MREDC нарисовал самый обычный пик и коррекцию после него. Уровень коррекции в данный момент представляется устоявшимся. Что дальше?
Теоретически возможны три варианта дальнейшего движения графика: вверх, вниз и вправо. Исторически же "недвижимость всегда растёт", точнее при падении спроса рынок недвижимости реагирует не падением цены, а падением объемов торговли.
Забудь про ликвидность, всяк входящий в недвигу. Камню спешить некуда, ибо он вечен. Таков атрибут 3го, центрального элемента феншуя (точнее - У-Сина).
Скорее всего, мы оказались в начале периода стагнации, аналогичного 2016-2019. Номинальная цена в рублях будет держаться примерно где-то-около, реальная,с учётом инфляции - постепенно снижаться.
Умеете обгонять инфляцию?
Менее вероятный, но возможный сценарий - если пик окажется первичным элементом весьма обычного на бирже паттерна "пик-волна", скоро последует волна с подъёмом цены примерно до уровня пика. Но это совсем уж оптимистично, а оптимизм нынче не в моде.
Что делать?
Самое время не спеша, без истерики, рассматривать варианты для собственного проживания. Данное высказывание является безответственным, автор ни за что не отвечает, и не собирался.
Инвестировать? Можно, отчего нельзя, но с прицелом не менее чем на 6-7 лет. Данное высказывание является ещё более безответственным, автор снова ни за что не отвечает и, как и ранее, не собирался.
А лучше всего ничего не делать: кто ничего не делает - тот не ошибается (новогвинейская народная мудрость).