Некритичным является краткосрочное снижение объёмов продаж для застройщиков – так высказался эксперт относительно текущей ситуации на рынке новостроек. Правда, не уточняя при этом, о каких сроках и объёмах идёт речь. Ведь с продажами в новостройках сложности вот уже месяцев шесть, а нереализованные объёмы давят с каждым месяцем всё сильнее.
Говорил да не выговорил
Оптимистично отчитываясь о росте спроса и не критичности событий конца сентября, когда была объявлена частичная мобилизация, эксперт, как это обычно бывает, под конец перечеркнул все нарисованное до этого в ярких тонах.
После 21 сентября, когда началась частичная мобилизация, произошло падение на уровне мая.
На прошлой неделе спрос вернулся на уровень до 21 сентября.
Пока неясно, с чем именно это связано: с реализацией отложенного спроса, панической историей или другими факторами.
На вторичном рынке также зафиксировано повышение спроса.
Отлично сказано! Всё по законам жанра - мелодрама пропитанная горечью потерь, надеждами на хэппи-энд с привкусом трагедии и нотами таинственности
Но, как ни крути, все эти прелести полетели в никуда вместе с заключительной фразой:
Пока неясно, насколько это устойчивый тренд.
Восстановление спроса не означает роста количества сделок.
Люди звонят, смотрят, но не приезжают на просмотры.
Ну как же так?! Снова вспомнилась знаменитая присказка про нашу сборную по футболу – играем хорошо, но реализация хромает.
Вот, видимо, именно таким спокойствием и спокойны сегодня застройщики – на словах все хорошо, да и звонки есть, но, не покупают.
А строить между тем, на что-то надо, и эти тревоги никуда не деть.
О них и говорил намедни другой, более призёмлённый эксперт из другого ведомства:
Несмотря на возвращение ключевой ставки Центробанка на докризисный уровень (с сентября 2022 года она составляет 7,5%) застройщики все равно испытывают трудности с привлечением проектного финансирования по льготным базовым ставкам.
Он отметил, что это происходит вследствие низкой наполняемости эскроу-счетов из-за падения спроса на жилье.
И действительно, звонков много, а счета-эскроу почему-то не наполняются! Неужели одного желания купить недостаточно?
Под прессом времени
Да, недостаточно не только этого, мало и того, что цены перестали расти, теперь их нужно снижать:
Цены на жилье в России перестали расти из-за большого количества предложения.
Аналитики отмечают, что по состоянию на конец третьего квартала 2021 года непроданными оставались около 34 млн.м2 жилья в строящихся домах по всей стране.
Однако на конец сентября 2022 года все еще не продано 40 млн. «квадратов».
Если раньше доля не реализованных лотов составляла около 30%, то сейчас она достигает 40%.
Так насколько длительным во времени должно быть снижение объёмов продаж, чтобы быть некритичным для застройщиков, а главное, с какого момента нужно считать?
Распродать 60-70% строящихся новостроек считалось нормой для многих застройщиков.
Рынок жилья медленно реагирует на изменения, и девелоперы сумеют найти выход из ситуации, например, предлагая индивидуальные скидки, которые не будут снижать среднюю стоимость по рынку.
У них на горизонте в примерно полгода есть возможности придерживать цены, а средняя рентабельность в 30% создает для них подушку безопасности.
Скидки, правда небольшие и не везде, мы видим уже некоторое время. Замануху со ставками под 0,1% в ближайшее время, скорее всего, отменят, что остаётся?
Некоторые к примеру, не видят более нормальных рычагов кроме как снижение цен и более значимые скидки:
У застройщиков будет возможность перейти от продажи «скидок на ежемесячный платеж» к продаже «скидок на цену квартиры»
При средней «подушке» в 30%, надо думать, есть куда?
И всё-таки, откуда считать, с мая или с сентября?
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!