Покупая недвижимость, мы далеко не всегда задумываемся о том, во сколько обойдется ее содержание? Особенно, когда речь идет о другой стране, где совсем другие порядки и законы…
Расскажем про ситуацию в Дубае, где продажи недвижимости третий месяц подряд бьют все мыслимые и немыслимые рекорды. Дубай привлекает людей со всего мира, предлагая огромные возможности для бизнеса и проживания, первоклассный образ жизни и безопасность. Именно эти составляющие делают его все более популярным, чтобы жить здесь и работать.
Еще одно бесспорное преимущество, чтобы жить в этой стране, - благоприятная налоговая политика государства. В Эмиратах, в отличие от нашей страны, нет ежегодного налога на недвижимость, а это уже хорошая экономия. Помимо этого, в стране нет налогов на наследование и дарение – и это, согласитесь, тоже большой плюс.
Жилье раскупается уже на стадии начала строительства. Огромный интерес покупатели проявляют к объектам с наилучшими условиями проживания, уникальными возможностями, экологичностью и безопасностью. Предпочтение отдается проектам с развитой внутренней инфраструктурой и престижным расположением жилых пространств.
Если говорить о стоимости жизни, то Дубай дает возможность жителям выбрать, какой вести образ жизни - доступный или роскошный! Ваши расходы полностью в ваших руках и зависят от ваших предпочтений. Выберете ли вы для проживания роскошные варианты в прибрежных районах Дубая или же остановитесь на экономичном и доступном жилье в пригородных или старых районах города.
Среди основных расходов, которые влияют на стоимость жизни в Дубае, это жилье, если вы его арендуете, продукты и коммунальные услуги. Если с арендой и продуктами более-менее понятно, то про коммунальные платежи стоит рассказать подробнее.
Во сколько обойдется будущему владельцу содержание недвижимости в Дубае?
Как мы уже отметили, что недвижимость в ОАЭ не облагается налогом. Но госпошлины и сборы за регистрацию при покупке недвижимости и передачу собственности вы должны оплачивать. Оплата производится в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department, DLD).
Все расходы по содержанию и обслуживанию приобретенного жилья несет новый владелец с момента приобретения.
Всю затратную часть на недвижимость условно можно разделить на две части - это платежи за обслуживание и платежи за коммунальные услуги.
- Платежи за обслуживание
Собственники обязаны платить годовые взносы за содержание здания, в котором они купили квартиры. Эти взносы разработаны Земельным департаментом Дубая (DLD), рассчитываются согласно местному индексу (Real Estate Regulatory Authority, RERA) и зависят от категории недвижимости, площади помещения, конкретного здания и района, в котором оно находится, этажа, наличия террасы и др. Ставка варьируется от 3 до 30 дирхамов (от 0,82 до 8,17 $) в месяц за квадратный метр. В сумму входит оплата содержания дома, охраны, обслуживания лифтов и прилегающей территории, чистки бассейнов и т. д.
- Коммунальные расходы
Сумма ежемесячных коммунальных платежей рассчитывается на основании показаний счетчиков по тарифам Управления по электричеству и водоснабжению Дубая (Dubai Electricity and Water Authority, DEWA). По оценке DEWA один человек в среднем потребляет около 590 л воды и 20 тыс. кВт/ч в год.
Сумма также зависит от типа жилья и сезона. Например, если у вас роскошная вилла с бассейном, терассой с садом и газоном, кондиционером и пр., то расход воды и электроэнергии, особенно в летний период, будет в разы будет больше, соответственно возрастет и оплата. Причем, если в Управлении будет зафиксирован чрезмерный расход воды или электроэнергии, тарифы увеличатся.
Благодаря жаркому климату, в Дубае не оплачивается отопление, но зато придется платить за централизованную систему кондиционирования. Чем больше этажей в вашем здании – тем выше оплата.
Дополнительно владельцу квартиры придется платить за обслуживание инфраструктуры: бассейна, спортзала, зон отдыха, игровых комнат и прочих сервисов.
Средний счёт за интернет и телевидение составляет от 130 до 280 $ в месяц. Что касается страхования недвижимости - это дело добровольное. Сумма стандартной страховки стоит от 200 $ в месяц.
Подводя итоги, получается, что содержание недвижимости в ОАЭ все-таки обходится недорого, и это одна из причин называть страну идеальным местом для инвестиций.
На фото Dubai Hills Estate, ЖК W Residences Dubai Downtown
Команда Kalinka Group всегда готова проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией в ОАЭ, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни в ОАЭ.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01
#дубай #недвижимостьвдубае #стоимостьжизнивдубае #инвестициивнедвижимость #элитнаянедвижимостьвдубае