Покупка квартиры на вторичном рынке - сделка, в которой необходимо учитывать ряд нюансов, о которых мы и расскажем в этой статье. Итак, что нужно знать при покупке вторичного жилья?
КАК ОЦЕНИТЬ РАЙОН ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Покупка вторичного жилья - на что обратить внимание? Часто именно с таким запросом приходят потенциальные собственники. Но важно помнить, что оценивать нужно не только одну квартиру. Особенности вторичного рынка недвижимости, что дома находятся в давно застроенных районах, а значит, проблема с инфраструктурой стоит не так остро, как в случае с новостройками. Но все же стоит обратить внимание на некоторые вещи.
- Если дом находится близко от метро или остановки наземного транспорта, это огромный плюс для перемещений по городу. Но могут быть неприятные «сюрпризы» - непрошеные гости, приходящие в ближайшие подъезды с не самыми чистыми (в самом прямом смысле этого слова) намерениями. Если вы отдаете предпочтение логистике, обратите внимание на то, закрыт ли внутренний двор дома – закон разрешает устанавливать шлагбаумы (ССЫЛКА) и даже ограждения.
- Кстати, о транспорте. Если он проходит близко к дому, стоит оценить, не мешает ли шум или свет от него жильцам. Звонки трамваев, вибрирование метро, фары автобусов могут мешать, особенно ночью.
- Обратите внимание на доступность магазинов. Специфика крупных городов зачастую в том, что чем ближе к центру район, тем меньше доступных супермаркетов можно найти рядом. Очень дорогие или далеко расположенные магазины – не лучший вариант для длительного проживания.
- Если для вас это важно, узнайте, есть ли рядом парки, прогулочные зоны, велодорожки. Это актуально для тех, кто занимается спортом, любит длинные прогулки или воспитывает собаку. В любом случае, стоит узнать заранее, как оценивается экологическая обстановка в районе. В интернете можно найти карты с оценкой чистоты воздуха и воды по разным областям городов.
- Оценить благополучность района и микрорайона на глаз бывает сложно (если вы не ищете квартиру в месте, которое заранее позиционируется как элитное), но бросающиеся в глаза разруха, запустение и беспорядок должны насторожить.
Важно! Если вы покупаете квартиру при помощи риэлтора, не доверяйте слепо его утверждениям и не ограничивайтесь кратким «показом» квартиры. Он будет не только подсказывать, как выбрать квартиру на вторичном рынке, но и может пожелать обеспечить себе самое привлекательное время и формат для демонстрации квартиры – это одна из уловок, которой пользуются недобросовестные посредники. Подробнее о том, как не попасться на их удочку, читайте в нашей статье. А чтобы подстраховаться, лучше приехать посмотреть район еще раз, уже самостоятельно. Возможно, есть смысл поговорить с соседями, если есть такая возможность.
КАК ОЦЕНИТЬ СОСТОЯНИЕ ДОМА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ
Помимо очевидного (того, что можно оценить визуально), обратите внимание на состояние двора, если таковой есть, количество машин рядом с домом, зеленые насаждения.
За общедомовым имуществом как правило ухаживает управляющая компания. Есть смысл спросить, кто обслуживает дом, и есть ли нарекания со стороны жильцов. Немаловажно обратить внимание, открыты или закрыты подвалы. Для крупных городов актуальна проблема сбора мусора и его сортировки. Если для вас это принципиальный вопрос, уточните, как именно работает местный оператор по вывозу отходов.
А как оценивать юридическую чистоту квартиры, читайте ЗДЕСЬ.
Порадуйте нашего ученого котика!)))
