Сделка с недвижимостью это всегда большой стресс, ведь речь идет о большой сумме денег. И в момент передачи денег возникает вопрос - как это сделать правильно чтобы снизить все риски и избежать судебных разбирательств в дальнейшем.
Главное правило, которое поможет вам не потерять денег - это расчет по сделке только после ее регистрации в Росреестре. Но далеко не каждый продавец готов пойти на это, если только речь не идет об ипотеке, где деньги перечисляет продавцу банк опять же после регистрации сделки.
Для того чтобы продавец чувствовал себя также защищенным, зная что покупатель с ним точно рассчитается после регистрации сделки - существуют безопасные расчеты.
В безопасных расчетах всегда есть третье лицо, которое выступает гарантом посредником при передаче денег. Существуют различные виды расчетов по сделке, но сегодня мы вам расскажем о 3 способах безопасных расчетов по сделке с недвижимостью.
1 способ - банковская ячейка
Банковская ячейка – это индивидуальный отсек в хранилище банка, который можно арендовать для сбережения личных вещей и ценностей. В нем можно держать украшения, денежные накопления, раритетные монеты или любые другие предметы, требующие надежной защиты.
Банковской ячейкой сейчас пользуются часто, особенно когда требуется передать сумму наличкой. Участники сделки сами выбирают в какой банк обратиться и оплачивают стоимость аренды ячейки пополам, либо по договоренности.
Условия аренды ячейки и стоимость можно уточнить непосредственно в самом банке:
Процедура передачи денег через банковскую ячейку проходит следующим образом:
1. В день подписания договора купли-продажи продавец и покупатель встречаются в банке, где будут арендовать ячейку. С собой обязательно нужно взять паспорта и договор купли-продажи.
Для сотрудников банка это обычная процедура и они помогают правильно оформить все необходимые документы.
На участников сделки составляется договор аренды ячейки, срок определяют они сами, но советуют арендовать минимум на 30 дней. В документах аренды через дополнительное соглашение прописываются условия - продавец получит доступ к ячейки только после регистрации сделки и предоставлении банку выписки ЕГРН.
2. После подписания необходимых документов, сотрудник банка проводит участников сделки в специальное помещение (депозитарий). Обычно банк бесплатно предоставляет специальную машинку для пересчета суммы и проверки купюр. В присутствии продавца, покупатель кладет всю сумму денег в ячейку и закрывает ее. Теперь можно выходить на сделку.
3. Подписанный договор купли-продажи и необходимые документы подаются в МФЦ для регистрации сделки.
4. После регистрации сделки, покупатель и продавец снова идут в банк и предоставляют договор аренды ячейки и выписку ЕГРН о переходи права собственности. После этого продавцу дают доступ к ячейке забрать деньги.
Важно! Не забудьте после получения денег написать расписку, только она подтверждает факт передачи денег продавцу.
2 способ - аккредитив.
Этот способ очень схож с ячейкой, только он более удобный когда у покупателя деньги на счету и продавец не хочет связываться с большой суммой наличных денег.
Аккредитив — это банковский счет, на который покупатель переводит деньги, после чего они замораживаются. Получателю-продавцу деньги выдаются только после того, как он исполнит свои обязательства перед покупателем.
Сейчас очень много банков предоставляют услугу с аккредитивом, но все таки лучше уточнить заранее в банке условия и саму процедуру. Чаще всего аккредитив стоит дороже чем ячейку, но точную стоимость лучше уточнить на месте.
И так, сделка с аккредитивом проходит следующим образом:
1. И у продавца и у покупателя должны быть открыты сберегательные счета в банках. Перед выходом на сделку покупатель вносит на свой сберегательный счет необходимую сумму денег.
2. Покупатель вместе с продавцом обращается в банк: с собой нужно взять паспорта, договор купли-продажи и реквизиты счета в банке у продавца.
Банк составляет для покупателя договор на открытие аккредитива, где прописывается условие о переводе средств продавцу после регистрации сделки и получении Выписки ЕГРН.
Срок открытия аккредитива определяют участники сделки самостоятельно (лучше не менее 30 дней), его можно продлить в любой момент.
После перевода средств покупателя на счет аккредитива, где деньги замораживаются, продавец оповещается об открытии аккредитива в его пользу, после этого смело можно подавать документы на регистрацию в МФЦ.
3. После регистрации сделки продавец и покупатель снова обращаются в банк и предоставляют выписку ЕГРН о переходе прав собственности. После чего банк переводит деньги продавцу, а покупатель получает уведомление о переводе средств.
Даже не смотря на документы из банка, лучше продублировать факт расчета с продавцом через расписку!
Удобней всего воспользоваться аккредитивом сейчас можно в Сбербанке. Там помимо открытия аккредитива банк предлагает электронную регистрацию сделки. Вы можете без посещения МФЦ зарегистрировать сделку, а также Банк сам будет отслеживать когда прошла регистрация и переведет деньги продавцу без дополнительных посещений банка.
Это удовольствие конечно же платное и не из дешевых. Актуальную стоимость уточняйте в банке.
3 способ - депозитный счет у нотариуса
Этот способ очень похож на расчеты через аккредитив, только в данном случае посредником и гарантом будет нотариус.
Расчет через нотариуса будет гораздо дороже других способов безопасных расчетов и воспользоваться им лучше если вы регистрируете договор купли-продажи у него же. К тому же нотариус может запросить дополнительные документы для сделки.
Деньги в данном случае покупатель кладет на счет нотариуса. В таких сделках нотариус чаще всего сам подает документы с помощью электронной регистрации. И только когда сделка зарегистрирована переводит деньги на счет Продавцу.
Если вы готовы переплачивать за дополнительную гарантию от нотариуса, то этот способ безопасных расчетов также может вам подойти.
При расчетах за покупку недвижимости выбирайте безопасные расчеты, тем самым вы сбережете не только нервы, но свои деньги!
**************
Если вас есть еще вопросы по сделкам с недвижимостью, пишите их в комментариях или звоните по номеру:
8-938-498-75-75
Ваш риелтор Владимир Стадник
