Сегодня многие молодые люди живут, как я. Дом - в той географической точке, где сложилось, или где живут родители, или где нравится, а работают по всей стране и даже миру. Для многих профессий - дизайн, фотодело, IT специализации, интернет-продажи, криптосфера, консалтинг, школы он-лайн и пр - границ нет, санкций нет. Это такой большой цивилизованный современный мир без политики и траблов.
Но моя профессия далека от цифры. Все, чем я занимаюсь по жизни, имеет материальные очертания и документацию, принятую в стране. Я строю дома, продаю земельные участки, в том числе участки с готовым бизнесом.
Привет, я Алексей Норкин, хотите познакомиться поближе - полистайте этот дзен-журнал или обращайтесь напрямую - я руковожу строительной компанией "Атлант" (мы строим по всему Краснодарскому краю: в самом Краснодаре , станицах предгорье, на побережье Черного и Азовского морей; в Ставрополье - по всем курортным городам, в Крыму, в Москве и на Алтае). Наша основная специализация - строительство индивидуальных домов.
Сегодня я на Алтае, наблюдаю потрясающее явление - листопад. Это почти что дождь, только из листьев, сыпется по всему Горному Алтаю, куда я приехал осмотреть новые земельные участки для продажи и объекты недвижимости на них.
Ситуация на рынке недвижимости Алтая чем-то напоминает этот листопад. Еще вчера я ставил фото с золотистыми березами, сегодня они стоят голышом. В зиму входят без нарядов, как красавица в море без купальника, с той разницей, что море у нас теплое, а зима на Алтае холодная.
Сейчас самое время для покупки земли + готового бизнеса на Алтае - доки берем на себя. Главное, именно сейчас есть что выбрать. Некоторые люди устают от управления инфраструктурой гостеприимства, это хлопотно. Не все могут выдержать такое: людей с разнообразными запросами и жалобами; дома, в которых что-то ломается и протекает. Бесят постояльцы, прожигающие сигаретами белье и вытирающие полотенцами кроссовки. Других постояльцев бесят пьющие до утра соседи, такие же, как они, отдыхающие, но безбашенные. А отвечать за все косяки владельцу бизнеса. Не всем по вкусу быть хозяином отеля или турбазы.
Зато этот бизнес позволяет жить на стойкий гарантированный доход - жителям прилегающих к республике регионов далековато и дорого ездить к морю, я говорю не о всех - у кого-то, может три острова в Тихом океане - для себя, любовницы и для тещи, - речь об обычном населении, живущем на зарплату и какие-то доходы от продаж излишков с огородов. Эти люди поедут отдыхать в Алтайский край и Республику Алтай - наблюдение проверено временем. А некоторым людям очень нравится общаться с отдыхающими. Странным образом, у них люди ведут себя вполне культурно, приезжают снова и снова. У таких управленцев и люди спокойные, и крыши домов без течи.
А если так хорошо, то почему кто-то там на Алтае продает землю и бизнес?
1. Не потянули. Людям, которые хорошо соображают и разбираются в деньгах, бумагах и пр, но не умеют ладить с людьми, не хотят выслушивать их жалобы и пожелания, надо просто нанимать ловкого обаятельного управленца, но не тянуть эту коммуникационную лямку самому.
2. Не располагали управленческими компетенциями. Сражу же начали корешиться с персоналом,- он ленился, приворовывал, считал вас лохом. Конец сезона - все разбежались, а вы у разбитого корыта. Дружить с подчиненными нельзя! Понял, когда подсчитал убытки - теперь продает бизнес. Ничего, не страшно - поучится управлению, снова купит тот же бизнес - я встречал десятки таких "ученых жизнью" и людей со вторыми дипломами в области менеджмента. Для таких управление, как для ученика с поротой попой, уже впрок.
3. Специфические причины. Хозяева живут теперь за пределами РФ. До бизнеса руки не дотягиваются.
Наверно, причин больше - эти типичные. Казалось бы, вам какое дело до того, почему продают? Продают - их личные проблемы. Так-то да, да ведь важно, чтобы проблемы не стали вашими.
Один собственник, к примеру, рассказывал, что его постояльцы выбирали за вечер все баки с фильтрованной водой. Клиенты просто после дневных прогулок стирали носки, майки, трусы под кранами - под проточной водой. Он положил в каждый номер тазик - потребление воды сократилось. Потом соорудил удобную постирочную с водой непитьевого качества со стиральными машинами и местами для ручной стирки и полоскания белья. Экономия питьевой воды, доочистка которой стоит денег, налицо. В управлении гостиничным бизнесом много интересного...
Другой соорудил песочницу и детский городок - выросло число постоянных посетителей с детьми, спокойных, семейных, аккуратных. Вложение - 50 тыс руб, прибыль - 180 тыс в мес.
Долгая зима вам, будущие хозяева отелей и домов отдыха, в помощь: читайте про этот бизнес, общайтесь с теми, кто на управлении объектами гостеприимства съел большую и жирную собаку, учитесь на курсах. Весной то, что сейчас вы купите за относительно внятную цену, прирастет на 20-30%, а лучшие объекты существенно выше. Но весной вы потеряете время на ремонте, покрасочно-прочих подготовительных работах и не впишетесь в сезон.
Цены участком земли с готовыми турбазами, домами отдыха, СПА-центрами, отелями и пр. сегодня представлены на любой доход.
Ваша московская квартира, к примеру, может обернуться вполне приличным загородным клубным отелем с десятком индивидуальных коттеджей для сдачи и парой многоэтажных корпусов. За пять лет заработаете на такой же, живя при этом на свежем воздухе, вдали от стрессовых новостей, имея бизнес в шаговой доступности. Затосковали по Москве - продали с прибылью и купили себе новую квартиру, не хуже прежней. Тоже самое с квартирой в Новосибирске, Перми, Владивостоке - купили дом отдыха, поработали несколько лет, затосковали - продали/уехали. Здесь ОЧЕНЬ ЛИКВИДНЫЙ бизнес.
На Алтае есть готовые фермы для производства таежных чаев, бальзамов и лечебных сборов. Есть тривиальные кофейни, чайные домики, крошечные мотели, массажные салоны, станции техобслуживания и пр. - все по низким ценам. В аренде от 15 тыс/мес, в собственности от 900 тыс. руб. Верхние границы больших комплексов - от 120 млн и выше, но это уже очень крупные объекты высокоуровнего комфорта.
Доход от бизнеса. Ликвидная земля в собственности. Спокойная от конфликтов зона. Чистый воздух. Красота... не об этом ли вы мечтали?
Пора принимать решения! Листопад почти обнажил деревья. Зима для покупки земли с бизнесом - время неподходящее. Заметет...и с мечтами придется проститься до апреля.
Сколько листьев, дождей и тревожных новостей за это время прольется нам на голову?... Не знаете, и я не знаю. Сегодня я в переговорах с ребятами, живущими примерно также, как я.
Дом есть. Работа - всюду. Поэтому мир нам кажется компактным, земля маленькой и очень хрупкой. Как и наша жизнь, которую мы, счастливцы, появившиеся на свет не жуками и не жирафами, должны прожить хорошо, по-человечьи.
