Продажа квартиры с выгодой и как можно быстрее - желание каждого. Увы, так происходит нечасто. Приходится ждать месяцы, а то и годы и по итогу продавать квартиру со скидкой. Чтобы этого избежать распишу основные причины возможных простоев.
1. Завышенная стоимость жилья.
Не всегда цена, за которую собственник хочет продать свою квартиру, реально отражает ее стоимость. Завышение ценника может привести к малому количеству потенциальных клиентов, что может сильно затянуть процесс.
Прежде чем назначить цену следует тщательно проанализировать рынок аналогичных квартир, представленных в настоящий момент. Иногда выгодно снизить цену, тем самым поспособствовать возникновению конкуренции между покупателями. Так вы сможете выбрать наиболее выгодное и подходящее предложение. Вы всегда сможете отклонить дешевое предложение.
Еще можно обратиться к услугам оценочной компании. Да, придется заплатить, но так вы узнаете точную цену своим квадратам и сэкономите свое время. А как мы знаем, оно не бесконечно.
2. Плохое качество фотографий объекта.
Согласитесь, не очень приятно наблюдать фотографии на сервисах, где ракурс подобран неправильно или вообще присутствует одна фотография коридора.
Фотографии - визитная карточка объекта. От них зависит слишком много. Даже навороченный дизайн не будет продаваться без качественного визуала. Сделайте четкие фотографии всех комнат, с хорошим освещением и с разных углов, а также уберите по максимуму личные вещи. Выберете наиболее красивые, яркие и задайте себе вопрос, а выбрал бы я эту квартиру по фото? Так покупатель лучше поймет планировку и состояние квартиры.
3. Беспорядок в продаваемом жилье.
Перед показом потенциальным покупателям не поленитесь и подготовьте ее к показу. Чистая квартира увеличит вероятность продажи в разы, ведь не очень приятно заходить в квартиру и пытаться представить свое проживание в чужом мире. Некоторые сделки срываются именно поэтому, так как покупатели сразу теряют интерес.
4. Самостоятельная продажа квартиры.
2 основные причины, почему собственники самостоятельно занимаются продажей квартиры. Недоверие к риелторам и нежелание им платить. Зато есть желание тратить уйму времени на бесконечные звонки, просмотры, поездки в банки, к юристам и еще уйма волокиты, которая отнимает жизнь.
Это я еще молчу про мошенников, черных риелторов и возможные нюансы, которые могут возникнуть на протяжении всей сделки. А с риелтором вы не только сможете быстрее и надежнее продать квартиру, так еще у вас будет под рукой живой справочник, который сможет разъяснить любую ситуацию, за вас проводить просмотры, за вас выезжать на сделки, сможет выявить, если покупатель темнит и, не перестану это повторять, сохранит ваше время!
5. Отказ от ремонта.
И легкие неисправности в квартире могут поспособствовать срыву сделки. Сломанные двери, неисправные краны или унитаз, дыры и щели в стенах станут точно не будут гарантией, что после покупки не всплывет рыба покрупнее.
Большинство ищет квартиру, которая не требует дополнительных вложений. А ремонт тема болезненная. Они лучше отдадут предпочтение квартире, где уже все готово и красиво, даже переплатив, чем покупать дешевле, но тратить свои ресурсы на ремонт. Даже легкий косметический ремонт покажет продаваемое жилье в лучшем свете.
6. Перепланировка вне закона.
Любая перепланировка в жилье должна быть узаконена. Никто не захочет иметь те проблемы, которые могут всплыть. Даже сверх навороченная и привлекательная планировка не стоит тех рисков, которые ждут будущего собственника. Лучше заранее подготовить всю необходимую документацию, чтобы не потерять покупателя.