ПРЕДИСЛОВИЕ
Моя студия в Адлере (30м2) маловата для постоянного проживания более двух человек, поэтому сдаётся на долгосрок. Моя же боевая подруга настояла на том, чтобы попробовать пожить в районе Светлана в Сочи возле Дендрария. Для меня и Адлер вполне подходит, а центральный Сочи слишком "затыкан" высотками, как в Москве. Поэтому мне там сразу "не зашло" ещё при выборе квартиры для переезда. А вот подруга - городской житель до мозга костей, поэтому Адлер, похожий больше на деревню, слишком непривычен.
Кстати, "блуждающая" тактика проживания в Большом Сочи очень актуальна первое время, так как город очень разный, и будет весьма полезным напрямую почувствовать жизнь в разных районах. Для этого достаточно иметь свою ликвидную жилплощадь в любом районе под сдачу, а самому путешествовать по всему Сочи.
Квартира в 60 м2 в ЖК на Фабрициуса на первый взгляд очень понравилась прежде всего своей функциональностью (две отдельные большие комнаты и кухня, а также два санузла). Ремонтик простенький, но не раздражающий. С присоединенного балкона на кухне открывался балдёжный вид на море и район Фабрициуса.
Уютный дворик, сидя на скамейке в котором, наслаждаешься шелестом деревьев от Дендрария и щебетанием птичек.
На договор с собственником пришла и риэлторша, которая сверху взяла 30000р непонятно за что, ведь она даже не показывала квартиру, а только заполнила ОТ РУКИ🤦♂️ договор. Я так понял, что они подруги и эта комиссия их общий бонус)
Так как в Сочи принято в основном на летние месяцы повышать аренду, то и у нас было такое напрямую прописано - с мая по сентябрь 70000р, а в зимний период 65000р. 📍Также страховой депозит 20000р на случай ущерба (именно ущерба, и больше ни в каких случаях по договору он не удерживается). Это очень важно себе отметить, ведь депозит при выезде мне отказались возвращать по другим причинам.📍
В который раз убеждаюсь, что, если человек тебе показался странным, то лучше не сотрудничать с ним. Так оказалось и с хозяйкой этой квартиры. Ещё при просмотре квартиры я заметил её откровенный флирт с мужчиной, который жил с семьёй до нас. Причём в присутствии его жены и ребёнка. 🤦♂️
И ко мне она тоже пыталась навязаться в друзья😂
Ну ладно, подумали мы. Поживём тут, съехать то всегда можно. А найти квартиру за приемлемые деньги перед летом да и ещё с двумя санузлами - очень непросто в Сочи.
Из косяков квартиры, которые не сразу были видны, и мы их устраняли своими силами:
- шторы недостаточно плотные висели - на лето неприемлемо. На кухне так вообще отсутствовали. До обеда солнце успевало очень сильно прогреть кухню, так что завтракать приходилось в комнате. Купили свои и повесили.🌅
- замок входной двери срабатывал не всегда, приходилось нередко изворачиваться, чтобы попасть внутрь. Поменял личинку сам.
- в подъезде стоял запах псины. Поначалу редко, а потом постоянно! С этим ничего не сделать. Не понимаю людей, которые заводят огромных собак в квартире - это издевательство и над собакой и над соседями.
- в соседнем подъезде оказалось, что живёт полудурочная собака, которая с балкона круглые сутки облаивала всех вокруг с перерывами на покушать. Даже по ночам.🤬
- пришлось купить наматрасник на кровать, так как хозяйский не выдерживал вес мужчины и проваливался очень сильно. Предыдущие арендаторы тоже покупали свой матрас!
- телевизор она нам оставила ламповый из 90-х - купили другой, нормального размера
- оказалось, что, если соседи по подъезду делают ремонт, неважно на каком этаже, то дрель слышна будто за соседней стеной. Такое качество дома в целом, видимо...
- была сломана ручка у пылесоса - "заколхозил" болт с гайкой, и нормально. В целом вся мебель хозяйки потихоньку разваливалась. И я её периодически "подшаманивал"
- от предыдущих арендаторов осталось много песка под мебелью, который постепенно мы вычистили
- также для своего кайфа купили пару единиц мелкой мебели и на открытый балкон поставили подвесное кресло и цветы, чтобы наслаждаться видом на море, поедая клубничку на закате😍
☝Единственное, что сделала хозяйка за свой счёт - это поставила ещё один шкаф для одежды, так как был всего один 80см шириной, что крайне мало. И ещё обшила стены на балконе панелями, так как краска от конденсата после зимы постоянно отваливалась, ведь балкон не был утеплён.
Каждый раз заходя за арендной платой, хозяйка радовалась, что квартира преобразилась, и замок наконец работает нормально. 1000р на новую личинку денег никогда не было, видимо.🤦♂️
В целом нас всё устраивало.
Кроме постоянно лающей собаки и запаха псины в подъезде. Поэтому решили с октября съехать отсюда.
КАК МНЕ НЕ ВЕРНУЛИ ДЕПОЗИТ
За две недели до конца оплаченного периода я сообщил хозяйке, что уже нашли другую квартиру в тихом месте без собак и готовы в ближайшие дни съехать. Даже сказал, что часть штор и мебели готовы оставить ей со скидкой или бесплатно по её желанию.
Но тут началась истерика.🤷♀️ Надменным тоном, свойственным многим арендодателям, наживающимся на беспомощных "понаехах", мне было сказано, что депозит в таком случае не вернут и мебель ей никакая не нужна!
Причины невозврата озвучены следующие:
- "предупредить о выезде нужно было за 30 дней." Но штрафные санкции за это в договоре не предусмотрены.
- "после лета некрасиво съезжать, ведь посуточно хозяйка могла бы заработать 150 тыщ за месяц. Вы меня обманули!" Ну это сказки - максимум только в августе такой приход мог быть. Да и на лето мы больше платили по договору. Опять же штрафные санкции в договоре за отъезд после лета не прописаны. Я вот своим арендаторам в Адлере прямо прописал штраф за отъезд с октября. Ведь платеж на весь год у них одинаковый!
- "про котика, который с нами жил вы заранее не предупреждали". Хотя она сама всегда любовалась нашим котиком, ведь он красавчик! Про него даже блог есть😉 В объявлении изначально было указано, что можно с животными. Тем более наш кот крайне чистоплотный и никаких следов после себя не оставляет.
- еще мне пытались навязать стоимость клининга, которого при приёмке квартиры не было. Да и вообще никакой акт с описью имущества не составлялся.
- и самое смешное - это то, что я самовольно поменял личинку замка!🤣
Как я понял, хозяйка, несмотря на то, что владеет не одной квартирой в Сочи, живёт от арендной платы до арендной платы. У неё просто не оказалось свободной "двадцатки"🤦♂️ Отсюда и нелепые причины не возвращать депозит.
Я, конечно, подробно объяснил ей и её некомпетентной подруге-риэлтору, что им грозит в случае невозврата. Это и налоговая, и собственно судебные расходы и пени, которые я получу через суд.
На счёт налоговой был тупейший ответ риэлтора, что, если договор на 11 месяцев, то налоги не грозят. Они реально не понимают, что НДФЛ надо платить всегда с любого дохода, кроме исключений, прямо предусмотренных законом. Этот миф про 11 месяцев очень широко распространён в дилетантской риэлторской среде.
Я посоветовал хозяйке удержать 20 тысяч с риэлтора за плохо составленный договор. 😂
Истерика продолжилась с новой силой!🤦♂️ Пошли угрозы вызова полиции. На что я ответил, что с удовольствием вместе с сотрудниками поржу над её нищебродской квартирой и её никчемной жизнью🤬
В итоге мебель мы свою вывезли, включая всю мелочь и шторы. Личинку замка тоже! Починенную ручку пылесоса я не стал ломать обратно🤣
Сам я никогда арендой не занимался и не собираюсь. Но, поспрашивав своих знакомых в Сочи, которые постоянно снимают, оказалось, что депозит вообще не принято возвращать. "Понаехи" обычно не борются с собственниками за него, так как чувствуют себя здесь бесправными. И арендодатели давно считают депозит халявным бонусом.
"Берёшь чужие, а отдавать свои не хочется"
ВАЖНО! Я заставил хозяйку написать расписку, что ущерб нами не причинён, ключи возвращены. Дальше дело техники.
Сейчас, слава Богу, мне попался адекватный хозяин, у которого не было ни риэлтора, ни депозит он не попросил. И живём мы без договора! И квартира реально чистая со всем необходимым.
😎Уверен, что большинство договоров по аренде в Сочи - пустая бумажка. И в случае невозврата депозита, хозяина можно легко поставить на место в суде.
Так что обращайтесь!😉
#сочи #арендавсочи #жизньвсочи #переездвсочи #недвижкинвсочи
