Логикой тут и не пахнет.
Группа Самолёт ведёт свою аналитику по Московскому региону (Москва и область). Раз в квартал они публикуют диаграммы с количеством проданных метров, предлагаемых к продаже, начавших строится, ипотеке и пр. Информация не по себе-любимым, а по рынку, в целом.
16 октября появились данные за 3-й квартал, ну и вообще…
Итак.
Застройщикам удалось продать.
Предлагалось к продаже.
Началось строительство.
Подведём итоги.
За 3-й квартал в московском регионе:
- Продано 1,616 млн.м2.
(Эту цифру возьмём за базу).
- Предлагалось к продаже 4,7 млн.м2 (в три раза больше проданного).
- Началось строится 2,465 млн.м2 (на 52% больше проданного).
С начала года навес непроданных метров вырос с 4 млн.м2 до 4,7 млн.м2. Если вообще прекратить новое строительство, а продавать только начатое, этим можно спокойно заниматься 9 месяцев подряд.
Представляете, сколько кредитных средств уже оказалось заморожено в бетоне. Именно кредитных, потому что жильё сегодня строится на них. В теории, банк ничего не теряет – застройщик обязан отдать взятые в долг деньги независимо от того, продаст он что-то или нет. Но вот вопрос, где сам застройщик возьмёт деньги, если продаётся явно недостаточно в сравнении с тем, что он берёт взаймы.
А будет ещё хуже.
Еще одна диаграмма.
Ипотека.
Доля сделок с ипотекой от общего количества сделок в Москве – 79%, в области 85%. Согласно последним отчётам ЦБ РФ 2/3 всех выдач на новостройки формируются с субсидированной государством ставкой, и в первую очередь, льготной ипотекой.
А теперь представьте, что программа льготной ипотеки после 31 декабря продлена не будет (пока всё указывает именно на это).
Продажи снизятся на десятки процентов. И то, что сегодня можно продать за 9 месяцев, не начиная дополнительного строительства, станет продаваемо за N-ное количество лет, но лишь при условии, что строители на эти годы забудут, как вбивать колышки, разбивать площадки и копать котлованы. А так как профессиональный зуд сделать им этого не позволит, ЭТО будет продолжаться и дальше.
Долго ли? Не знаю.
Похоже даже не на пузырь.
Больше напоминает финансовую пирамиду.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение.
ОКТЯБРЬ:
МИЦ🔴, ЛСР🟢, Level Group🔴, MR Group🔴, ФСК🟢, INGRAD🔴.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
РЫБНАЯ ЛАВКА
1621, холст, масло, 209x341 см
Франс Снейдерс
Эрмитаж, Санкт-Петербург
----------------------------------------------------------------------------------------