Про то, во сколько может обойтись экономия на юристе в сделке. Не злорадства ради (надеюсь, никто не сомневается, что я совсем не злорадный человек), а науки для.
Когда я начал вести канал "Юрист в большом городе", то заметил такую закономерность - ко мне все больше обращается людей, которые весьма юридически грамотны. Казалось бы, зачем? Вспомните про ПАРАДОКС ПОЗНАНИЯ. Чем больше узнаешь, тем больше понимаешь, что ты мало знаешь. А если об этом забывать, то могут случаться и дорогостоящие осечки.
Два брата Саня и Ваня получили в наследство квартиру от бабушки. Целую на двоих, то есть у каждого была 1/2. Площадь им была без надобности, деньги нужнее, поэтому сразу решили продавать.
Ваня забеспокоился, что придется платить налоги. Саня брата успокоил: «Да, минимальный срок владения не вышел, поэтому будут налоги. Но ведь еще есть и имущественный вычет в 1 млн. Значит, доли надо продавать по 1 млн за каждую, и никаких налогов!»
Сказано – сделано. Но через время братья получили требования об уплате налогов. Кто ошибся – они или налоговая?
Как бы ни хотелось надеяться, налоговики не ошиблись. Да, Саня был юридически грамотный, знал и про сроки, и про вычеты, и цену с кадастровой стоимостью сравнил, чтобы занизить цену грамотно. Но он не знал про одну маленькую деталь – что 1 миллион вычета разделится на двоих.
🔸 Если продавать объект недвижимости в долевой собственности одним договором, то имущественный вычет в 1 миллион рублей разделится на всех пропорционально долям.
🔹 Если продавать доли каждую отдельным договором, то каждый собственник сможет применить имущественный вычет в полном объеме.
Теперь братьям нужно заплатить 130 тыс. руб. налогов на двоих. Немало, правда?
Альтернатива – например, моя консультация 5000 рублей + еще заплатили бы нотариусу за оформление продажи долей, но тысяч 100 они бы точно сэкономили.
И я призываю не всем дружно идти ко мне на консультации (хотя я не откажусь, конечно, всем помочь). Я призываю свои знания сверять с профессионалами, потому что ничего не упустить могут только лишь те, у кого есть система знаний. Согласны?
#продатьквартиру #недвижимость #налоговая #налоги #помощьюриста