Не редкая проблема - протекает крыша многоквартирного дома. Мое первое дело, как раз было о взыскании ущерба, причиненного таким затоплением. Обычно от затопления страдают жители последних этажей, но иногда (в моей практике были и такие дела), затопленными могут быть и нижестоящие квартиры.
Крыша является общедомовым имуществом. Поэтому ответственность за ее содержание возлагается на управляющую компанию или ТСЖ. Они же несут ответственность за ущерб, причиненный в результате ненадлежащего состояния крыши.
Сегодня расскажу о трех способах взыскания денег с управляющей компании за ущерб, причиненный в результате затопления.
1. Самый простой и распространенный способ - обычный иск о взыскании ущерба. Истец оценивает ущерб, причиненный в результате затопления, и взыскивает эту сумму с управляющей компании.
Есть несколько вариантов определения ущерба:
а) Провести оценку с участием независимого оценщика.
б) Отремонтировать квартиру - и взыскать расходы, потраченные на такой ремонт.
2. Малораспространенный на практике (хотя достаточно эффективный) способ - иск о понуждении управляющей компании провести ремонт крыши. Для эффективности нужно снабжать такое требование астрэнтом.
3. Реже всего встречающийся способ - самостоятельный ремонт крыши с последующим взысканием расходов с управляющей компании.
У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы. Допустимо одновременное использование первого и второго способа.
Выбор конкретного способа защиты необходимо производить индивидуально в каждом конкретном случае. Например, первый вид исков может использоваться для получения постоянного дохода в домах, которыми управляют нерадивые управляющие компании. У меня были клиенты, которые подавали такие иски ежегодно два раза в год на протяжении нескольких лет, пока управляющая компания не соизволила отремонтировать крышу.
Также рекомендую Вам изучить подборку судебных актов по жилищным спорам:
Уважаемые читатели, прошу отметить эту записку комментарием или нажав на кнопочку с поднятым вверх большим пальцем в левом нижнем углу сразу за текстом записки. Ваши комментарии и нажатия на кнопки позволяют каналу развиваться и дальше делиться с Вами интересной практикой.
Подписывайтесь на мою группу ВКонтакте, посвященную жилищным спорам:
https://vk.com/zashita_kvartir
и на мою страницу:
телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer