ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Рассмотрим это «иное».
1. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
2. Если право собственности на жилое помещение зарегистрировано на основании решения суда, при этом право требования этого жилого помещения возникло на основании документов перечисленных в предыдущем пункте - срок владения считается с даты внесения полной оплаты по такому договору (п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо ФНС от 17.12.2021 Nо БС-4-11/17781@).
3. Моментом возникновения права собственности на нежилое помещение полученного в результате участия в строительном кооперативе следует считать дату, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо ФНС от 17 июня 2021 г. N БС-19-11/237@).
4. При наследстве срок владения считается с даты смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1113 ГК РФ).
5. При реновации (касается только Москвы) – срок владения исчисляется с момента возникновения права на предыдущее жилое помещение (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
6. Момент возникновения права на квартиру, которая изначально была коммунального типа и приобреталась по комнатам – момент приобретения последней комнаты (Определение ВС РФ от 06.04.2016 No 70-КГ15-16, п. 11 Письма ФНС России от 07.07.2016 No СА-4-7/12211@).
7. При разделе земельного участка на несколько на вновь образованные участки право возникает с момента внесения записи о праве в ЕГРН (Определение ВС РФ от 19.12.2016 No 53-КГ16-16, п. 19 Письма ФНС России от 17.04.2017 No СА-4-7/7288@. Письмо ФНС от 01.10.2021 N БС-19-11/354@).
8. При приобретении недвижимости по долям право на неё возникает с момента приобретения первой доли, а дальнейшее приобретение следует рассматривать как увеличение ранее возникшего права.
9. При приобретении недвижимости в браке, если оформлено на одного из супругов, право собственности у второго супруга возникает с момента регистрации права первого. Никакие дальнейшие изменения режима собственности (например, брачный договор или соглашение о разделе) не прекращают ранее возникшее право (Письмо Минфина РФ от 09.12.2020 No 03-04-05/107442).
