Бытует мнение, что раз вы — собственник квартиры, то должны менять всё, что в ней находится или к ней относится, за свой счёт. Это заблуждение подпитывается и управляющими компаниями, и энергопоставщиками. Но нет. Есть как минимум три типа имущества, смена которых абсолютно бесплатна для собственников квартир.
Батареи и полотенцесушители
И Верховный суд, и Минстрой твердят, что радиаторы отопления и полотенцесушители меняются за счёт управляющих компаний. Но при одном условии — если на них не стоят отключатели. В этом случае радиаторы невозможно отключить от общей трубы, поэтому они считаются общедомовым имуществом. Об этом говорится в решении ВС по делу № ГКПИ09-725 и письме Минстроя 9506-АЧ/04.
Тем не менее, управляющие компании то и дело отказываются бесплатно менять старую батарею или полетенцесушитель. Оказавшись в подобном положении, нужно пожаловаться в Жилинспекцию. Как альтернатива, можно сразу подать иск в суд и тогда управляющая компания не только поменяет устройство за свой счёт, но и заплатит компенсацию за моральный ущерб.
К слову, за качество новой батареи и полотенцесущителя отвечает управляющая компания. В случае протечки ущерб, причинённый соседям, будет компенсировать она, а не собственник квартиры.
Электросчётчики
С 1 июля 2020 года за установку и ремонт счётчиков электроэнергии отвечает энергопоставщик. С этого дня вступили в силу закон № 522-ФЗ от 27 декабря 2018 года и постановление правительства № 950 от 29 июня 2020 года. Поэтому, если электросчётчик вышел из строя после этой даты, то энергоснабжающая компания меняет его бесплатно. Замену счётчика должны сделать в течение 6 месяцев после подачи заявки.
Сейчас страна переходит на «умные» электросчётчики, показания которых можно отслеживать дистанционно. Энергопоставщики должны были с 2022 года менять счётчики только на «умные» устройства. Но в конце 2021 года отсрочили переход на «умные» счетчики до конца 2023 года.
Общие стояки и вентили на них
Согласно статьям 161 и 166 Жилищного Кодекса РФ, все стояки и разветвления до вентилей, по которым вода попадает в квартиру и течёт в ванной, на кухне и в батареях, относятся к общедомовому имуществу. Поэтому текущий ремонт или их полная замена относятся к обязанностям управляющей компании. Эти работы выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.
Но если речь идёт о ремонте внутренних труб в вашей квартире, например, при замене ванной, то менять их придётся за свой счёт. Если управляющая компания отказывается менять общедомовое имущество без решения общего собрания собственников, то нужно напомнить ей про:
- статьи Жилищного кодекса, которые обязывают управляющую компанию обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в доме,
- то, что отсутствие решения общего собрания собственников не освобождает от обязанности содержать общедомовое имущество по правилам эксплуатации жилищного фонда № 170.
Суды уже неоднократно вставали на сторону собственников жилья в подобных спорах. А Верховный суд постановил, что к общедомовому имуществу относятся не только стояки и ответвления, но и вентили (определение № 48-КГ18-22).
Тем, кто хочет узнать, как ещё можно сэкономить на коммуналке и ремонте, советуем прочитать статью «Когда можно законно не платить за услуги ЖКХ».