Что такое залог?
Залог — это собственность заёмщика, которая выступает гарантом выплаты долга перед банком. В ипотечном кредитовании могут использоваться только объекты недвижимости.
Какое имущество подходит для залога?
Только недвижимость в собственности. Например, квартира, дом (жилой, садовый, дачный), земельный участок, гараж или машиноместо, доля в квартире, комната.
Кто является собственником заложенного имущества?
Собственником остаётся заёмщик, но на его право собственности накладывается обременение "Ипотека в силу договора". Без согласия кредитора нельзя: продать имущество, сдавать его в аренду/найм, дарить или использовать в предпринимательской деятельности. После полного погашение кредитных обязательств обременение будет снято.
Как снять залоговое обременение?
Для этого необходимо полностью исполнить кредитные обязательства и обратиться в банк с заявлением о получении закладной. Документ необходимо подать в Росреестр, чтобы с имущества сняли обременение. Это можно сделать в МФЦ или на сайте Россрестра (при наличии электронной подписи типа УКЭП).
Что собственник может делать с заложенным имуществом?
Без согласия банка может: пользоваться недвижимостью и жить в ней; делать ремонт; регистрировать родственников; передавать по наследству (наследники получают не только имущество, но и обязательства по ипотеке).
