Эталонно, конечно же ведёт себя вторичка Москвы. С первичной сложнее. Готовое жильё живёт рынком и чутко реагирует на спрос.
Картина очевидная, как божий день.
Количество ипотек год к году сократилось на 18%.
Сделок заключено меньше на 17,5%.
Предложение почти не изменилось. Год назад было 71 558 лотов в продаже, в этом январе – 70 968 шт. Разница - 0,82%.
Дальше всё по азбуке. Предложение стабильно, спрос упал, цены снижаются. С начала года и по состоянию на 15 февраля они «припали» на 1,4%.
Казалось бы, для строящегося жилья существуют те же самые предпосылки и более того. Предложение за год выросла в 1,6 раз. Год назад в продаже было 16,1 тыс. единиц недвижимости (квартир и апартаментов), в январе этого года уже 25,7 тыс.
Количество сделок сократилось на 23% в Старой и на 36% в Новой Москве.
Чего бы не двинутся за вторичкой?
Что, в общем то, и происходит. Первичка, колеблясь, движется вслед. Вот, например, данные по цене метра в январских сделках нескольких крупных застройщиков Москвы от известного Телеграм-канала Недвижимость Инсайды.
Как вы видите, даже не «фифти-фифти». Цены в январе поднял только Самолёт. А101 удержал их на месте. Остальные, в том числе ПИК, - снизили. В общем, девелоперы колеблются, но, как-то уж очень неуверенно, и скорее туда, чем сюда.
Пора бы новострою прекратить вилять и присоединяться ко вторичке. Всё равно - неотвратимого не избежать.
Мы подождём.
Они, навряд ли...
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
НА МОСТИКЕ
живопись, масло, 60x50 см
Владимир Гусев
----------------------------------------------------------------------------------------