Административный акт (разрешение на ввод в эксплуатацию) выше акта судебного

Верховный Суд РФ определением от 01.02.2023 № 305-ЭС22-18488 по делу № А40-103770/2021 установил, что наличие у Общества подтвержденного судом права собственности на спорный объект не порождает права эксплуатировать его без полученного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суть рассмотренного дела такова.

Административный орган привлек собственника недвижимости  (Общество) к штрафу за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию после реконструкции.

Суд первой инстанции, рассматривая жалобу Общества как собственника недвижимости, оспаривающего штраф, пришел к выводам о том, что административный орган превысил свои полномочия при проведении проверки в части осуществления надзора за работами по перепланировке и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что данные работы являлись реконструкций в период их проведения и требовали получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Это решение суда первой инстанции было оставлено в силе арбитражным судом Московского округа (кассационной инстанцией).

При этом более поздними судебными актами по делу № А40-108774/21 Административному органу отказано в иске о признании спорной недвижимости самовольной постройкой и отказано в требовании о признании отсутствующим права собственности Общества на эту недвижимость и с указанием в этих судебных актах на то, что у Общества отсутствовало разрешение на ввод в эксплуатацию спорной недвижимости.

Верховный Суд РФ не согласился с приведенными доводами нижестоящих судов и указал, что наличие у Общества права собственности на спорный объект не порождает права эксплуатировать его без полученного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом не усматривается непреодолимых юридических препятствий для выдачи такого разрешения, а судебные акты по делу № А40-108774/21 не могут заменить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Указанное определение суда размещено 15.02.2023 по адресу: http://forum.lusnikov.com/viewtopic.php?f=8&t=22179