По закону дом строить нельзя, если на это нет официального разрешения — согласования от соответствующей организации. Как его получить, куда обращаться, какие этапы пройти, какие подготовить документы и как правильно их оформить, подробно рассказываем в статье.
Содержание
- До начала строительства: что нужно знать
- Чем грозит несогласование строительства
- Список документов, необходимых для согласования строительства
Чтобы быстро и успешно построить комфортное и безопасное жилье, необходимо четко соблюдать все правила, регулирующие процесс строительства.
До начала строительства: что нужно знать
- На землях под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) разрешается строить дома и коттеджи, высота которых не более 20 м и 3 этажей над землей. В них нельзя производить деление на отдельные независимые друг от друга помещения.
- На жилые объекты площадью до 500 кв.м не нужно получать разрешение на проведение строительных работ. С 2018 года будущим хозяевам таких домов достаточно подготовить уведомление о начале строительства в соответствующие органы.
- Для строительства загородных домов, площадь которых больше 500 кв.м, разрешение нужно получать обязательно. Выдается оно на основании проектной документации.
Важно! Лучше заблаговременно, до подачи уведомления проверить, не попадает ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории. Такие сведения содержатся в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Собственник земли может заказать этот план, услуга предоставляется бесплатно.
Предоставить ГПЗУ должны в течение 14 дней. В нем будут обозначены не только параметры участка, но и допустимая суммарная площадь застройки, ее плотность или высота. Кроме этого, в документе будет указано, есть ли на участке зоны, которые накладывают дополнительное ограничение: водоохранные зоны, приаэродромные территории, зоны прибрежной защитной полосы и т.д.
Чем грозит несогласование строительства
Загородный дом или коттедж, возведенный без официального разрешения, по закону приравнивается к самострою.
Что это значит для домовладельца?
- Застройщика могут оштрафовать, привлечь к уголовной ответственности, потребовать сноса постройки за несоответствие градостроительным нормам.
- Продать, подарить, заложить или завещать такой дом будет нельзя. Самовольная постройка не является имуществом. В случае отчуждения оформить объект по закону все равно придется, но уже через суд. При этом нет гарантии, что дом легализуют.
- Не оформленное в собственность жилье не введут в эксплуатацию. Это значит, что жить в нем будет нельзя.
Все эти последствия говорят о том, что законы нужно соблюдать, иначе себе дороже будет.
Список документов, необходимых для согласования строительства
Перед тем, как возводить дом или коттедж, будущий хозяин сначала должен обратиться в Градостроительный комитетом за разрешением (согласованием), предоставив всю необходимую документацию. Правила и требования к оформлению зависят от площади объектов (рассматриваются до 500 кв.м и свыше 500 кв.м).
Перечень документов, который необходимо подать до начала строительства домов площадью менее 500 кв.м
В Департамент градостроительства и архитектуры будущий домовладелец должен подать следующие документы:
- Уведомление установленного образца;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о праве, договор купли-продажи, дарения, завещание);
- Описание внешнего облика дома в текстовой и графической форме. В нем должны быть указаны параметры объекта, его характеристики и расположение на участке;
- Заверенная доверенность, если собственник обращается не напрямую.
Форма бланка уведомления в формате Word (doc)
Форма бланка уведомления в формате pdf
Подать документы можно несколькими способами:
- Почтой с помощью уведомительного письма в городской Комитет Госстройнадзора;
- В МФЦ «Мои документы»;
- На сайте Госуслуги;
- Через портал mos.ru (для жителей Москвы и московской области).
Заявка рассматривается 7 рабочих дней. В ответ высылается соответствующее уведомление. Если в течение этого срока уведомление о согласовании или отказе не получено, в принципе, это дает право строительства данного объекта в течение десяти лет. Причем, это право сохраняется в течение данного срока даже при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС. Новое уведомление о планируемом строительстве направлять не потребуется и плата за услугу взиматься не будет.
Важно! При подаче уведомления о начале строительства рекомендуется указывать несколько способов для получения ответа: физический адрес, электронную почту, мессенджеры и т.д. В случае неполучения ответного уведомления о согласовании через 7 дней или отказе можно запросить официальный ответ, чтобы быть уверенным, что строительство разрешено. Потому что, если вдруг в строительстве будет отказано, а ответ просто не дошел до адресата по каким-то причинам, может случиться “самострой”, с которым в дальнейшем будут серьезные проблемы.
После завершения строительства
Когда возведение объекта ИЖС или садового дома завершено, необходимо направить уведомление об окончании строительства вместе с другими документами:
- Заполненный бланк-уведомление;
- Технический план;
- Паспорт;
- Доверенность.
Перечень документов, которые необходимо подать до начала строительства домов площадью более 500 кв.м
В данном случае по закону необходимо получить разрешение на строительство.
Для этого:
- В Департаменте градостроительства и архитектуры берется архитектурно-планировочное задание (АПЗ), в котором содержатся положения утвержденной градостроительной документации и обязательные требования к архитектурному объекту;
- Далее разрабатывается и согласовывается проектная документация;
- Проводится ее экспертиза и решается вопрос о выдаче разрешения.
Такой порядок действий предусмотрен как для индивидуальных жилых домов, так и для садовых.
Продолжение читайте в следующей статье :)
________
Оставьте заявку, и наши специалисты свяжутся с вами, чтобы обсудить проектирование и строительство вашего дома.
Сайт: www.domrnr.ru
Телефон: +7 (499) 226-07-26
#архитектура #проект #проектирование дома #дизайн #обзор #частный дом #частные дома #жилой дом #строительство #проект дома
