Стабильность на рынке недвижимости сегодня, это слабый спрос, сползание цен, большой, и постепенно увеличивающийся, объём предложения. Никакие мантры и никакие вбросы со стороны застройщиков или агентов о якобы растущем спросе не отражают даже грамма реальности. Реальности, в которой продажи падают, причём падают там, где строят больше всего и новостройки одни из самых дорогих.
На днях писал о краснодарских застройщиках, которые надеялись что будущий, 2023 год, будет для них таким же успешным, как прошлый 2022. Тогда не располагал данными о продажах за год, теперь они появились.
Что сказать? Если падение продаж на 50% считать успехом, то местным застройщикам, учитывая текущие объёмы строительства и реализации, можно только успехов и пожелать.
Сухая статистика
По данным Росреестра продажи новостроек по Стране в целом просели на 21,7%. Рост реализации при этом, зафиксирован всего в 19 регионах, в 12 из которых за год продано меньше чем по 2,0 тыс. квартир. То есть, регионы, где с новостройками негусто.
Крупных рынков, где вырос спрос в прошлом году, только два – Ленинградская область и Красноярский край.
В первом случае сказался переток клиентов из Санкт-Петербурга из-за более демократичного ценника.
В Красноярске, по версии агентов, спрос вырос за счёт роста объёма новостроек на окончательной стадии строительства, роста запросов со стороны иногородних покупателей, а так же корпоративных программ от крупных промышленных предприятий, компенсирующим сотрудникам до 50% платежей по ипотеке.
В остальных регионах всё грустно…
Тоска бетонная
Особенно грустно там, где больше всего веселятся и постоянно насвистывают песенку про растущий спрос. Ещё печальнее это всё выглядит на фоне 9,0 млн. в стройке с 19% реализации, и спросе, просевшем на 50%
Речь, конечно же, о Краснодарском крае, где по данным статистов за год продали 36,3 тыс. квартир вместо 70,7 тыс. годом ранее. Такая, своеобразная расплата за высокие запросы.
Даже второе место по стране, которое принадлежит Московской области, отстало от Краснодарского края на 20%. Там спрос сократился на 30,3%
Москва пострадала на 15,2% Санкт-Петербург – 18,3%
Песни об инвестиционной привлекательности южной недвижимости, которые звучат до сих пор, актуальность свою потеряли ещё в далёком 2021 году, летом. И теперь, когда подводя итоги года, местные застройщики поют:
Несмотря на кризисные факторы, по итогам 2022 года продажи недвижимости на Кубани сохранились на прежнем уровне
Мотив должен всех настораживать, ибо, старое уже сильно поднадоело, а нового придумать ничего не в состоянии – творческий кризис…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - rbc.ru