Обратились к нам клиенты по рекомендации за помощью в продаже квартиры, которую они купили год назад. Мы запросили документы по квартире и поняли, что не готовы браться за такую сделку.
🔔По документам квартиру покупали с помощью доверенности, со слов клиентов, у родственника, который не мог присутствовать на сделке и оформил доверенность на другого близкого родственника — покупателя (нынешнего собственника).
Когда мы попросили доверенность, сначала столкнулись с отказом: "зачем она вам? она не имеет отношения к сделке", но мы настояли и получили её.
Бывший продавец=доверитель был в возрасте, по тому, каким почерком была подписана доверенность, возникли вопросы о состоянии человека.
🔔Попросили выписку из домовой книги о прописанных и увидели, что бывший собственник ещё прописан в квартире. На вопрос, как он будет выписан, клиенты сказали, что дадут скидку на квартиру и будущий собственник через суд его выпишет. Спросили, жив ли человек и как можно с ним связаться при необходимости, может он сам пойдёт и выпишется. Нам строго и наотрез отказали во встрече или видеозвонке с этим человеком.
🔔Проверив доверенность, увидели, что её отменили. Посмотрели судебные дела, нашли иск от бывшего собственника на нового, скорее всего на признание сделки недействительной.
🔔Также увидели, что в договоре купли-продажи фигурирует согласие супруга на продажу, выданное нотариусом в 2017 году, тогда как сделка была в 2021 году (обычно его выдают перед сделкой, а не за три года до), значит продавцы покупали квартиру в браке. Возник вопрос: жив ли супруг. Оказалось, договор купли-продажи подписали за 3 дня до даты его смерти (вероятно, сделали это чтобы не дожидаться решения вопроса с наследством, ведь там могли появиться родственники).
Все эти звоночки сигнализируют о том, что такая квартира точно имеет риски, и >95% вероятность, что сделку по ее продаже смогут признают недействительной.
Для нас важно не только проверять квартиру, которую мы покупаем клиенту, но так же изучать квартиру, которую мы собираемся продать, чтобы не рисковать своей репутацией и благополучием людей, которые могут пострадать от такой сделки.