Советую обратить внимание на интересную эквилибристику словами от рейтингового агентства Эксперт-РА. Там сформулировали так, - Минфину в этом году придётся пойти на «установление новых правил» в бюджетной политике. Консерватизму и предсказуемости приходит конец. Естественно, не от хорошей жизни.
Что предсказывает Эксперт-РА (публикация ТАСС от 14 февраля).
Тезисно:
- Дефицит бюджета составит в этом году не менее 4,5-5 трлн. (в планах был 2,9 трлн.).
- Следует ждать ослабление рубля, которое позволяет компенсировать выпадающие нефтегазовые доходы.
- Рост социальных и силовых расходов будет частично покрыт повышением НДПИ (налога на добычу полезных ископаемых). Этому же будет способствовать новый механизм расчёта налога, не привязанный к стоимости российской марки Urals, но привязанный к Brent за минусом 25 долл. за баррель. Такая простая манипуляция цифрами, тем не менее, позволит властям увеличить сборы в сравнении с текущими.
- Будут отменены послабления по налогообложению курсовой разницы для отдельных категорий экспортёров, что будет означать скрытое повышение налогов для экспортоориентированных отраслей.
Но самое главное:
- Минфин будет действовать гибко, не будет придерживаться жёстких правил, изыскивая способы пополнения доходной части бюджета, сообразно текущими обстоятельствам.
- Расходная часть в этом году урезана не будет, но это практически гарантировано на 2024 год.
Что из сказанного имеет отношение к строительной отрасли?
Давайте разберём.
Рост дефицита от запланированного на 2 трлн. означает, что никаких дополнительных к существующим мерам поддержки застройщикам можно не ждать. Это то, что лежит на поверхности.
Ещё одно очевидное последствие. Государство может ужесточить требования в части субсидированных займов. К февралю, средние ставки на рынке для ипотек от застройщиков уже выросли по данным Frank RG до 3–3,77% (в Сбере – 4%). Но и такого ужесточения по кредитам государству может показаться не достаточным. Слишком низкие ставки приводят к более высоким ценам на жильё, соответственно, росту величины займа. Расходы из бюджета на субсидирование ставок для кредитов бОльших размеров, в этом случае, растут. Позволить себе такое власти сегодня просто не в состоянии.
ЕРЗ на днях проводил круглый стол, где часть приглашённых застройщиков предположила, что политика закручивания гаек в отношении субсидированных ипотек ЦБ будет продолжена и дальше. Конечная цель главного банка страны оставить на рынке только рыночные ипотеки и льготные от государства. Никаких «особых» от застройщиков быть не должно.
Мягко говоря, непростая ситуация с бюджетом, будет всё сильнее толкать власти на этот путь. Поэтому, под давлением ЦБ и Минфина, можно ожидать роста средних ставок ипотек для строящегося жилья, путём выдавливания девелоперов с этого поля с их субсидированными ставками. Независимо от ситуации с ключевой, кредиты в этом году будут дорожать.
Второе. Обращаю ваше внимание на предположение Эксперт-РА, что для увеличения наполняемости бюджета, власти пойдут на ослабление рубля. Какие у них остаются механизмы компенсации выпадающих доходов от экспорта сырья? По сути, никаких.
Ослабление рубля по отношению к «настоящим» валютам (доллару и евро), будет способствовать тому, что люди будут вкладываться в них, а не в стагнирующий или падающий в цене метр.
Дорожающий кредит и растущая в цене валюта, ещё больше подорвут спрос на недвижимость от текущего, - он будет затухать.
Телодвижения «гибкого» Минфина будут вгонять рынок недвижимости в транс.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЧЕРТОПОЛОХ ЗИМОЙ
живопись, масло, 60x90 см
Михаил Бровкин
----------------------------------------------------------------------------------------