Как гарантированно заработать, владея апартаментами в апарт-отелях сети Avenir в Петербурге? Рассказываем.
Апартаменты — лучшая арендная недвижимость, сочетающая сервис гостиницы и удобство квартиры. Поэтому апартаменты сдаются в аренду дороже и чаще, разным категориям арендаторов: от студентов и удаленщиков до туристов и бизнесменов.
В апарт-отелях есть управляющая компания. Апартаментами в апарт-отеле владеют частные лица. Они покупают их у застройщика по той же схеме, что и квартиру. Но с другой целью — сдавать в аренду свою недвижимость через управляющую компанию. Поручая последней все заботы поиска арендаторов и содержания номерного фонда.
Место жительства собственника не важно. Живете за Уралом, но владеете доходной недвижимостью в Петербурге — почему нет? Работать она будет ничуть не хуже.
Управляющая компания сама занимается поиском арендаторов, контролирует заселение/выселение и содержит номера (уборка, мелкий ремонт). А также отчитывается перед собственниками и перечисляет доход ежемесячно, за вычетом своего небольшого процента.
Сеть Avenir
Группа компаний «ПСК», один из крупнейших застройщиков Петербурга, построила сеть апарт-отелей Avenir. В ней три уже введенных в эксплуатацию проекта и один строящийся. Все, как один, рядом с метро и в центре пересечений трафика. С быстрым доступом как в центр, так и загород, как в аэропорт, так и на вокзалы. Вот они:
Putilov Avenir находится в 200 метрах от станции метро «Кировский завод». А скоро рядом будет еще одна, «Путиловская». В апарт-отеле 336 апартаментов от 20 до 36 кв. м, включая повышенной комфортности. Putilov Avenir — первый апарт-отелем в Кировском районе — одном из наиболее экономически активных в Петербурге. Например, напротив огромный индустриальный кластер и Кировский завод. Апарт-отель официально является трехзведочным.
Kirovsky Avenir — также в Кировском районе, в 6 минутах пешком от станции метро «Автово». Здесь 473 номера от 22 до 36 кв. м, в т.ч. повышенной комфортности. И также рядом других апарт-отелей и гостиниц сопоставимого уровня нет. Апарт-отель в процессе получения классификации на «Три звезды».
Moskovsky Avenir — построен в центре Московского района, одного из наиболее престижных и активных в Петербурге. 10 минут пешком до метро «Фрунзенская», рядом с Московским проспектом, проходящим через половину города. В этом апарт-отеле 318 апартаментов от 25 до 53 кв. м., в т.ч. с отдельными спальнями. Апарт-отель в процессе получения классификации на «Четыре звезды».
Ladozhsky Avenir — возводится в 10 минутах пешком от метро «Ладожская» и Ладожского ж/д вокзала. В апарт-отеле 960 апартаментов повышенной комфортности — студий и однокомнатных, площадью от 24 до 60 кв. м. Исторический район Матросская слобода на Правобережье Невы, где строится Ladozhsky Avenir, сейчас превращается массовым строительством из промзоны в новый деловой и жилой район.
Как сдаются апартаменты?
В основе три формата — долгосрочная аренда (от 6 недель), среднесрочная (2-4 недели) и краткосрочная аренда (до 2 недель). Управляющая компания сдает номерной фонд равномерно под все виды размещений. Например, летом — туристам. Зимой — корпоративным клиентам и командировочным. Загрузка строится так, чтобы у каждого собственника формировался максимально возможный доход в среднем за год. Математика и мотивация простая — чем больше заработает собственник, тем больше заработает и управляющая компания.
Сейчас управляющая компания сети Avenir, PSK Invest, заключает корпоративные контракты для сдачи номеров в аренду крупным компаниям. Это будет основой для системной загрузки номерного фонда. Затем начинается высокий туристический сезон и формат аренды будет по большей части краткосрочным. Затем снова средне- и долгосрочные размещения. И так в течение всего года, циклично.
Кстати про туристов. Если вы хотите заработать на внутреннем туризме, то Петербург здесь почти вне конкуренции. Из года в год Петербург низменно в лидерах среди самых популярных направлений для внутреннего туризма.
Что касается «несезона», то, например, в Putilov Avenir с сентября по декабрь (условный низкий сезон) один апартамент в среднем за месяц приносил доход в 25 тыс. рублей. А средняя загрузка составила 60%. Много это или мало? Putilov Avenir — новый апарт-отель. На «раскрутку» любого отеля обычно уходит до двух лет. Средняя загрузка гостиниц в Петербурге в 2022 г. составила 66%. И это гостиницы, которые уже работают годами. Поэтому для новичка показатели более чем уверенные. Настолько уверенные, что УК готова платить собственникам апартаментов во всех Avenir гарантированно.
Доходность — гарантируется!
Программу гарантированной доходности — это фиксированные выплаты собственника апартаментов в течение, ни много ни мало, трех лет! Сумма выплат от 31 до 45 тыс. рублей, которые начнут поступать на счета собственников с момента передачи апартамента в управление PSK Invest. Можно компенсировать ипотечный платеж или платеж по рассрочке.
Сервисная эксплуатация уже началась в Putilov Avenir. Этой весной в режим размещения арендаторов будут введены еще два: Kirovsky и Moskovsky Avenir. Как раз перед началом высокого сезона. А значит, что собственники начнут получать гарантированные выплаты практически сразу или в ближайшее время. Ladozhsky Avenir – аналогично, после окончания строительства и ввода в сервисную эксплуатацию.
Знакомьтесь с программами гарантированной доходности, способами покупки и планировками на официальном сайте проектов сети апарт-отелей Avenir. И обеспечивайте себя стабильным доходом и экономической устойчивостью на ближайшие годы — вне зависимости от внешних факторов.
Апарт-отель PutilovAvenir — застройщик ООО «Специализированный застройщик Синергия Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель KirovskyAvenir — застройщик ООО «СЗ «ПОРТАЛ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель MoskovskyAvenir — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Аттик», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель Ladozhsky Avenir — застройщик ООО «СЗ ИНВЕСТПРОЕКТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
