До июня 2023 года дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщика, даже если тот задерживает сдачу дома.
В конце сентября 2022 года правительство продлило мораторий на взыскание неустойки с застройщика, даже если тот задерживает сдачу дома.
Согласно постановлению правительства № 1732 от 30 сентября 2022 года, неустойка, которую строительная компания должна была выплатить дольщику, не будет начисляться за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.
Если штрафы либо неустойка оказались начислены до вступления в силу постановления, их выплата будет отложена. Застройщик должен будет оплатить их лишь после 30 июня 2023 года. Кроме этого, застройщика нельзя будет признать проблемным до 1 июля 2023 года.
О получении какой неустойки идет речь?
Дольщик может потребовать компенсацию с застройщика за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре ДДУ.
Согласно 214-ФЗ о долевом строительстве, неустойка за задержку сроков составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ для физических лиц и 1/300 — для юридических за каждый день просрочки. Обратиться за выплатой компенсации можно как по факту просрочки, так и после приемки жилья. Но в настоящее время получить ее не получится из-за моратория.
Можно ли получить компенсацию за съемное жилье при задержке строительства?
Единого механизма к разрешению споров о взыскании убытков за аренду жилья с застройщиков из-за несвоевременной сдачи жилья нет. Суды обычно иски удовлетворяют, только если дольщики доказывают отсутствие другого места жительства. Так, в прошлом году Верховный суд вынес определение, что платить за аренду при нарушении сроков сдачи дома должен застройщик. В документе сказано, что стройкомпания более чем на шесть месяцев затянула со сдачей жилого дома и дольщице пришлось за свой счет проживать на съемной квартире. По решению суда застройщик должен возместить гражданке Е. С. Зиньковой убытки в размере 150 тыс. рублей.
Возместить расходы за аренду жилья возможно с учетом обстоятельств конкретного дела и представленных суду доказательств. Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Но в суде необходимо доказать необходимость проживания в арендуемом жилом помещении на момент наступления срока передачи квартиры. Решение Верховного суда стало прецедентом для многих россиян, которые столкнулись с аналогичными проблемами.
Источник