В России нет единой методики обеспечения безопасности сделок. Перед покупкой недвижимости риелторы и собственники действуют по своему собственному алгоритму проверки приобретаемого жилья.
Он включает:
● Получение выписки из ЕГРН;
● Проверить подлинность паспорта; доверенности и иных документов; задействованных в сделке;
● Проверить собственника на листе долгов по базе судебных приставов;
● Проверить не является ли собственник банкротом или не находится ли в процессе признания банкротом;
● В базе данных судебных актов проверить не идёт ли у собственника судебное разбирательство, где предметом спора выступает приобретаемая недвижимость;
● Дополнительно можно запросить у собственника справки из псих-, наркодиспансера.
Несмотря на то, что данный перечень действий может максимально обезопасить сделку, случаев когда покупатели теряют недавно приобретенную недвижимость не становиться меньше. И не то, чтобы мошенники стали изворотливее, часто это упущение того, кто проверяет квартиру перед сделкой.
Недавно жительница Санкт-Петербурга лишилась квартиры, хотя сделка проводилась с помощью «сервиса безопасных расчетов по сделке" от "Домклик».
Что произошло?
● В сентябре 2019 года жительница северной столицы Наталья продала свою квартиру и в этот же день приобрела новую. Разница в стоимости двух объектов недвижимости была минимальная;
● Обе сделки проходили с помощью Центра недвижимости от Сбербанка - «Домклик»;
● Документы на государственную регистрацию права собственности подавались в электронном виде;
● Выписка из ЕГРН до сделки была получена риэлтором, Наталья также её видела;
● Согласно документу имущество было свободно от обременений, в квартире никто не был прописан;
● После покупки Натальей в новом жилье был сделан ремонт;
● В июне 2021 года Наталья узнала, что по решению суда уже не является собственников данной квартиры. При этом вызовы в суд она не получала, о судебном разбирательстве не знала.
Почему Наталью лишили квартиры?
Согласно судебным документам финансовый управляющий некого Овчинникова Ю.А. обратился в суд с требованием изъять из владения Натальи квартиру, прекратить её право собственности, признать право собственности на квартиру за Овчинниковой О.В.
Дело основывалось на том, что согласно решению суда от 2017 года Овчинников Ю.А. был признан банкротом. При этом спорная квартира была оформлена на его супругу Овчинникову О.В. , с которой на момент дела о банкротстве он находился в браке.
После того, как было возбуждено дело о банкротстве Овчинникова его жена квартиру успешно продала. При этом арест, как ни странно, не был наложен в рамках банкротного дела.
Из-за того, что арест не был наложен (хотя должен) квартира стала переходить из рук в руки близких родственников Овчинниковых:
● 28.01.2018 Овчинникова О.В., супруга банкрота, заключила договор купли-продажи квартиры с Мясоедовым В.В. (брат Овчинниковой О.В.).
● 23.03.2018 Мясоедов В.В. продал квартиру Овчинникову Е.Ю. (сыну должника и Овчинниковой О.В.).
И только после этого в 2019 году жилплощадь приобрела Гимаева К. Р. Причём переход права собственности состоялся только со второй попытки. Несмотря на идущее дело о банкротстве и отсутствие согласия финансового управляющего Овчинникова Ю. А.
В июле 2019 года арбитражный суд Санкт-Петербурга вынес решение о том, чтобы все сделки, кроме последней признать недействительными.
И только после этого в сентябре 2019 года Наталья приобретает данную жилплощадь.
К сожалению, сама она проверкой квартиры не занималась, понадеялась, что сделка будет чистой, так как она проводится через специалистов «Домклика».
Между тем согласно бумагам, дочерняя компания Сбербанка лишь обязалась организовать расчеты сторон, а безопасность сделки Сбербанк не гарантировал.
К сожалению, суд встал на сторону истца, и Наталья потеряла свою квартиру. В апелляционном суде не удалось доказать, её добросовестность, т.к. все материалы дела по спорной квартире были в общем доступе до сделки и было легко узнать, что данная недвижимость не подлежит продаже.
__________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru