Добрый день, друзья!
С вами адвокат и налоговый консультант Сергей Ковальчук. Недавно ко мне обратился один мужчина, попросив проконсультировать по жилищным вопросам. Приведу здесь ответы только на три его вопроса, поскольку они касаются многих людей, выехавших из места своего постоянного жительства.
Суть дела. Мужчина с детства постоянно зарегистрирован в муниципальной квартире в городе Химки. В квартире, помимо него, "прописаны" , его мама, сестра и два ее ребёнка до 14 лет. Ответственный квартиросъёмщик (наниматель) - мама, лицевой счёт оформлен на нее и квартплату платит она.
Мама с сестрой хотят, чтобы он выписался, так как после этого хотят приватизировать квартиру. Если он не согласится добровольно, то они грозятся выписать его через суд, т.к. он не платит за квартиру уже три года. Мужчина три года назад женился и уехал жить к супруге, его вещей в квартире нет. Замок сменили, ключи от квартиры мама и сестра ему не дают, все три комнаты заняли они.
Вопросы.
1. Могут ли они это сделать?
2. Что мужчине можно сделать, чтобы они его не выписали и не лишили права на приватизацию?
3. Если он будет переводить маме через Сбербанк Онлайн сумму денег за себя и сохранять чеки, то будет ли это для суда доказательством, что он платит квартплату за свою часть? Как и где можно узнать какую сумму ему платить, если они не говорят и не показывают квитанции?
Мои ответы и рекомендации.
1. Да, они смогут это сделать, подав в Химкинский городской суд Московской области к нему исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма и снятии с регистрационного учета.
2 и 3. В Химках есть ЕИРЦ, где ему по предъявлении паспорта со штампом о постоянной регистрации обязаны дать эту информацию.
Поэтому я рекомендую ему:
а) погасить за три года свою часть платы за квартиру и коммунальные услуги вместе с пеней. Его часть платы (кроме пени), это сумма за величину приходящейся на него доли общей площади всей квартиры с учетом всех “прописанных”. Например, общая площадь квартиры 100 метров, а “прописаны” в ней 5 человек. Он должен оплатить 20 кв. м.;
б) на будущее оплачивать свою часть квартплаты и коммунальных платежей через Сбербанк Онлайн;
в) купить замок и ключи, и заменить старый, от которого ему ключ не дают. При этом взять с собой одного-двух друзей, которые будут свидетелями и снимать на видео все происходящее. В случае скандала, вызова полиции и т.п. все фиксировать, съемку не прерывать. В начале съемки нужно проговорить кто, когда именно, вплоть до часа и минуты, по какому адресу в каком населенном пункте это снимает и в связи с чем;
г) немедленно после этого составить акт об отсутствии доступа в квартиру с участием участкового, свидетелей и представителя жилконторы;
д) немедленно после этого проехать в местный отдел полиции, написать и зарегистрировать там заявление о факте (фактах) чинения ему препятствий ко вселению;
е) подать в Химкинский городской суд МО иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Помимо прочего, в этом иске заявить требование об обязании выдать комплект ключей от входной двери в квартиру.
Поскольку, скорее всего, его и их иски “встретятся” в суде, то мужчине нужно будет доказывать, что его выезд из спорного жилого помещения носил временный характер, а потому оснований для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета не имеется.
Друзья, кому понравилось, подписывайтесь! Впереди много интересного.