Налоги. ❓Вопрос от клиента:

 💰 Подскажите, в 2020 году мы продали квартиру, которую приобрели по дду в 2017 году на супруга.

   Поскольку квартира была приобретена в кредит, частично его погасили материнским капиталом.

  Перед продажей супруг наделил долями в квартире супругу и двоих детей (чтобы соблюсти требование закона).

🤾‍♀ Декларации мы никакие не подавали в 2021 году. У нас же это было единственное жилье - три года с момента полной оплаты по дду истекли к моменту продажи квартиры.

😳 А тут на днях пришло письмо из ФНС о том, что мы должны были подать декларации и не подали. Они же не правы?

🤷‍♂ К сожалению, ФНС права. Декларации нужно было подать - по детским долям.

⌛️ Да, у супругов истек минимальный предельный срок владения к моменту продажи. В подтверждение этого можно направить в ФНС письмо с пояснениями и приложить копии ДДУ + платёжки, подтверждающей полною оплату застройщику + соглашения о наделении долями по мат.капу + свидетельства о заключении брака.

⚠️ А вот у детей минимальный предельный срок владения не истек, поскольку им доли выделили незадолго до продажи (минимальный предельный срок владения у них начал течь с момента внесения в ЕГРН записи о собственности).

📝 Поэтому нужно подать декларации за детей, где отразить доход от продажи детских долей и показать расходы родителей по приобретению этих детских долей (абз. 19 - 22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) или использовать вычет пропорционально детским долям.