На территории Свердловской области с прошлого года реализуется Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр.
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых технический учет или государственный учет осуществлен в ранее действующем порядке (в отношении земельных участков - до 01.03.2008, в отношении объектов капитального строительства – до 01.01.2013).
В отношении значительного числа ранее учтенных объектов недвижимости права в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) не зарегистрированы, поскольку возникли до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31.01.1998).Такие права являются ранее возникшими и признаются юридически действительными даже при отсутствии сведений о них в ЕГРН.
Конструктивное взаимодействие с органами местного самоуправления в рамках реализации Закона о выявлении правообладателей позволит исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) неактуальные сведения об объектах недвижимости в случае фактического прекращения существования таких объектов, а также наполнить ЕГРН актуальными и достоверными сведениями о правообладателях. Наличие таких сведений в реестре недвижимости обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
Правообладатель ранее учтенного объекта может сам обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и оригиналом/дубликатом правоустанавливающего документа (например: договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве собственности, регистрационное удостоверение БТИ и т.д.), а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.
На территории Свердловской области с прошлого года реализуется Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующий в отношении объектов недвижимости права на которые зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации. При этом права в Едином государственном реестре недвижимости на такие объекты не зарегистрированы, поскольку возникли до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31.01.1998). Такие права являются ранее возникшими и признаются юридически действительными. Наличие актуальных сведений об объектах недвижимости, обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом. Чтобы зарегистрировать такое право, правообладателям квартир, индивидуальных домов, гаражей, земельных участков необходимо обратиться в Многофункциональный центр оказания услуг за государственной регистрацией ранее возникшего права собственности. С собой необходимо иметь паспорт, подлинник документа на квартиру (договор приватизации, свидетельство на наследство и т.п.). Регистрация РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА (до 2000 года) осуществляется БЕСПЛАТНО.