В 2020 г. СМИ писали, что цена гаражей дошла до стоимости квартир, но покупать гаражи не перестали. Более того: осенью того года даже наблюдался aжиoтaжный спрос на боксы.
Удивительно? Значит, деньги у народа есть? Или люди таким образом вкладывают в недвижимость последнее из кубышки, чтоб не пропало?
Как бы то ни было, причиной такого повышенного спроса стали вполне понятные причины:
1) только-только разворачивающаяся, на тот момент совсем непонятная людям ситуация с удаленкой и со всем, с ней связанным;
2) падение рубля;
3) так называемая гаражная амнистия, благодаря которой стало возможно легализовать / оформлять документы на гаражи в упрощенном порядке.
В итоге за 2020 г. увеличился спрос на гаражи на 18%, а на машиноместа – пуще того, на 40%.
Причем в этом списке лидировала не Москва, а Северная столица и Сочи, где соотношение спроса и предложения составило 6 к 1, то бишь по 6 покупателей на 1 «ракушку».
В Москве цена гаража заявлялась в среднем примерно 600 тыс. руб., в Сочи гаражи продавались в это время примерно за 1,9 млн. руб. Как видите, разница была в 3,2 раза.
В России же в целом соотношение спроса и предложения в 2020 г. равнялось 3 к 1. А средняя стоимость гаража по стране была зафиксирована официальными СМИ как 250 тыс. руб.
А вот в следующий – 2021 г. – стоимость гаражей существенно поднялась, в частности в столице – на 22%. И всё – из-за развития процессов, которые уже указаны выше (гаражная амнистия и т. д.).
Что до 2022 г., то осенью цены на гаражи вновь подросли. Рекордсменами в этом стали города-миллионники: Краснодар, Нижний Новгород и Воронеж. Здесь ценник поднялся ни много ни мало на 29–33%, дойдя до отметки 700 тыс. руб.
В прошлом году, как вы помните, вопросы удаленки уже не стояли так остро, как раньше, но появились новые причины взвинчивания цен: увеличение стоимости недвижимости в целом и т. п.
А вот соотношение спроса и предложения изменилось. Прежде всего уменьшился выбор: продавать гаражи стали реже. Может, за прошлые пару лет все сбыли с рук, и их больше не осталось? :)
Ну, а что с нынешним 2023 г.?
В последние месяцы гаражи в Москве подорожали, но не слишком: по сведениям официальных агентств, примерно на 9%. Несколько больше выросла цена в Санкт-Петербурге – на 12%.
Также лидировать в стоимости боксов продолжает Воронеж, к нему присоединяются Самара и Казань.
Так можно ли в России в 2023 г. купить гараж подешевле?
Ответ прост: можно, но только paзвaлюxу с не очень хорошими документами. Если вы готовы возиться с такой историей – удачи… но специалисты не советуют. С учетом же описанной выше динамики прошлых лет нынче просто не может произойти быстрого спада цен.
Ну, а вот такие реальные цены можно найти сегодня в предложениях конкретно в Москве (конечно, разброс большой, я укажу несколько ярких примеров):
- 347 тыс. руб. – машиноместо площадью 17,8 кв. метров у дальней не самой элитной станции МКЦ;
- 999 тыс. руб. – бокс площадью 11 кв. метров в Алтуфьево;
- 2,2 млн руб. – бокс площадью 18,2 кв. метров у дальней, но элитной станции МКЦ;
- 4,5 млн руб. – машиноместо площадью 15,6 кв. метров близ Павелецкого вокзала.
Как вам такие цены? По сути, это стоимость квартиры в Подмосковье (по крайней мере, если Подмосковье дальнее, а квартирка небольшая и «не отягощенная» евроремонтом)...
П. с. Статья написана по данным официальных СМИ и организаций: РБК, КП, «Газета.ру», ЦИАН и проч.
П. п. с. В продолжение темы читайте мои Дзен-статьи «Гаражная амнистия: как можно стать собственником участка под своим гаражом» плюс «7 подвохов при покупке гаража, которых надо избегать».