Что входит в функции управляющей компании и можно ли обойтись без нее?
Управляющая компания – это частная организация, которая берет на себя доверительное управление недвижимостью, а также техническое и санитарное содержание многоквартирных домов.
Как она работает
Собственники квартир заключают с управляющей компанией (иногда ее называют менеджмент-компанией) договор, в котором прописаны обязанности и условия. Владелец квартиры ежемесячно оплачивает ее услуги – взамен она обязуется быстро решать вопросы, связанные с ежедневным обслуживанием дома.
Выделяют три типа управляющих компаний:
1. Эксплуатационные – отвечают за бесперебойное работу коммунальных служб, техническое и санитарное состояние жилых комплексов.
2. Собственно управляющие – отвечают за сдачу недвижимости в аренду.
3. Гибридные – совмещают первые две функции.
Управляющие компании жилых комплексов Ассоциации застройщиков Грузии – гибридные. Часто это известные международные отельные сети – такие, как Marriott, Hilton, Wyndham и другие. Известные бренды гарантируют высокие стандарты обслуживания.
Что входит в обязанности управляющей компании:
- Следить за бесперебойной работой коммуникаций
- Обеспечивать исправную работу лифтов
- Регулярно убирать подъезд
- Благоустраивать придомовую территорию
- Обновлять фасад
- Обеспечивать безопасность
- Следить за исправностью системы противопожарной охраны
Если компании передано доверительное управление, она обязана:
- Привлекать арендаторов
- Контролировать процесс заселения и выезда гостей
- Организовывать уборку квартиру после выезда гостей
- Информировать о заселяемости и доходах
- Обеспечивать сохранность имущества
- Выполнять мелкий ремонт
На картинках – апартаменты на продажу в жилом комплексе Wyndham Garden у берега Черного моря. Обращайтесь за деталями.
#Seainside #tbilisi #недвижимостьбатуми #грузия #недвижимостьгрузии #инвестициивнедвижимость #недвижимостьтбилиси #недвижимостьгудаури #управляющаякомпания