Планируете приобретение недвижимости в Турции? Тогда вам необходимо знать о всех основных и дополнительных затратах, которые будут вас сопровождать после приобретения жилья.
Расходы при покупке
В процессе заключения сделки покупатель должен быть готов оплатить следующие расходы:
- услуги риэлтора
Ставка составляет не более 3%. Важно понимать, что по законам Турции ни одна сделка не может быть оформлена без риелтора;
- обязательная оценка
Закон об обязательной оценке недвижимости вступил в силу с начала 2023 года.
Согласно словам правительства Турции, из-за большой разницы между реальной рыночной стоимостью недвижимости и ее кадастровой ценой, государство недополучает большие деньги в виде налогов.
Обязательная оценка недвижимости осуществляется независимой комиссией. Стоимость услуги варьируется от 1000 до 2000 TRY;
- оформление искана
Это документ, разрешающий подключение коммуникаций и содержащий информацию о технических параметрах объекта. Стоимость – от 1500 до 2000 TRY.
- расходы на оформление ТАПУ
Сюда входят:
- государственный сбор за обслуживание (400 TRY);
- нотариально заверенный перевод паспорта + 4 фото (330 TRY);
- услуги государственного переводика (примерно 500 TRY). По закону, на сделках с иностранными гражданами обязательно должен присутствовать переводчик;
- оплата налога за сделку;
- налог на покупку недвижимости (4% от кадастровой стоимости);
- страхование от землетрясений (DASK)
Сумма будет зависеть от типа вашего полиса и составляет от 60 до 300 TRY. Страховку необходимо будет продлевать ежегодно.
На официальном сайте государственного страхового агенства можно рассчитать точную сумму страхования;
- подключение к коммунальным службам
Это можно сделать самостоятельно, но можно и за дополнительную оплату нанять человека, который вам все это сделает.
- по желанию можно открыть счет в банке
Минимальной суммы не существует, вклад может даже оставаться пустым.
Счет понадобится при оформлении ВНЖ и при оплате коммунальных услуг.
Расходы на содержание жилья в Турции
После того, как вы получили ТАПУ и стали полноправным собственником жилья, вы обязаны оплатить такие услуги, как:
- годовой налог на недвижимость
Он рассчитывается от стоимости недвижимости, обозначенной в ТАПУ. Процент будет зависеть от региона. В Стамбуле он составляет 0,02%;
- Айдат (AIDAT)
Это ежемесячная оплата управляющей компании за обслуживание недвижимости. Стоит от 50 до 700 TRY.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!
Стоимость оплаты КУ будет зависеть от того, сколько в вашем жилом комплексе дополнительных услуг.
Например, в сите часто есть бассейн, СПА, хаммам. Соответственно, стоимость обслуживания будет дороже.
Но если ситэ большой, то стоимость поровну распределяется на всех жильцов. Если ситэ маленький и при этом содержит большой спектр услуг, то и цена на КУ сильно возрастает;
- Energy SA
Здесь вы подключаете абонентский номер на электричество. Стоимость – от 260 до 700 TRY;
- İGDAŞ
Если в доме есть газ, то вы должны посетить управляющую компанию, заключить с ней договор и внести оплату первичного подключения счетчиков;
- ежемесячная оплата счетчиков
Средняя цена 1 кубометра воды составляет от 0,5 до 1,5 евро, электричество – 1 евро за киловатт;
- ежемесячная оплата Интернета и телефона
Стоимость услуг варьируется в пределах от 10 до 15 евро в месяц;
- сбор за вывоз мусора
Платится 1 раз в год, а цена услуги составляет от 10 евро.
В этой статье мы подробно собрали все возможные расходы, с которыми вы столкнетесь, если приобретете недвижимость в Турции.
Если хотите узнать больше, то приглашаем вас в наш Telegram-канал.
