Добрый день, друзья канала «Просто о сложном (юридические советы)»!
Сегодня продолжим начатый некоторое время анализ Постановления Правительства РФ от 3 февраля 2022 г. N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Постановление 92). В предыдущей статье рассмотрели порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома. Вопросы остались, законодательство во многом отсылочное, разобраться даже юристу тяжело, поэтому по-прежнему много вопросов. То, что должны были сделать управляющие компании еще в 2022 году, а именно, разъяснить порядок перерасчета коммунальных услуг, почему они увеличились, в каких случаях перерасчет будет ежегодным, а в каких случаях его вообще не будет, они не сделали. Какой лучше выбрать способ расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества для каждого конкретного дома?
Порядок определения размера расходов на коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, которые включается в плату за содержание жилого помещения исходя из конкретной ситуации:
1. Если в многоквартирном доме установлена автоматизированная информационно - измерительная система.
- если в доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, то оплата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества определяется каждый месяц.
2. Нет общедомового прибора учета.
-если нет общедомового прибора учета в многоквартирном доме (он выведен из строя или истек еще срок поверки) - расчет платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества осуществляется по нормативу.
3. Есть общедомовой прибор учета, но не принято решение на собрании собственников о порядке расчета.
- если установлен общедомовой прибор учета, но собственники не приняли решение на общем собрании собственников о порядке расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, то в основе расчета норматив, который в дальнейшем пересчитывается на фактическое потребление.
4.Есть общедомовой прибор учета, принято решение на собрании собственников начислять оплату по среднемесячному потреблению
- если собственники приняли решение на общем собрании собственников о начислении оплаты по среднемесячному потреблению коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, в этом случае оплата выставляется в расчетом периоде, а затем корректируется на факту.
5. Есть общедомовой учет прибора, собственниками принято решение на общем собрании оплачивать ежемесячно по факту.
- если собственники приняли решение на общем собрании собственников за начислении платы по факту потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, в этом случае оплата выставляется в расчетом периоде, а затем корректируется по факту.
Также определено, что в том случае, если управляющая компания имеет отрицательный коммунальный ресурс на содержание общего имущества многоквартирного дома, то есть когда индивидуальное потребление собственников превышает общедомовое, плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества не начисляется, а в следующем расчетном периоде, уменьшается на величину отрицательного коммунального ресурса на содержание общего имущества.
В каких случаях осуществляется перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества:
1. Когда отсутствует решение общего собрания собственников о порядке определения размера расходов собственников на оплату коммунальных ресурсов на общее домовое имущество в составе платы за содержание жилья (при наличии коллективного (общедомового) прибора учета).
Напомним, что общее собрание собственников может принять один из двух вариантов:
- ежемесячная оплата по фактическим показаниям общедомового прибора учета без каких-либо перерасчетов
или
- ежемесячная оплата по среднемесячному объему потребления с ежегодным перерасчетом по показаниям общедомового прибора учета.
Если ни одно из этих решений не будет принято, то собственники будут ежемесячно оплачивать коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по нормативу потребления с ежегодным перерасчетом.
2. По истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.
3.При прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.
Как определить среднемесячный объем потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (кто желает перейти на оплату по среднемесячному учету потребления)
Соответствующая формула расчета приведена в п.1 приложения к Правилам 92 содержания общего имущества в многоквартирном доме, где:
- площадь i-го помещения в многоквартирном доме (в отношении комнаты в коммунальной квартире величина S. принимается в размере, применяемом при расчете размера платы за содержание жилого помещения);
- S об - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме;
- n - количество расчетных периодов в прошедшем году, в которые объем коммунального ресурса определялся исходя из показаний общедомового прибора учета. Объем сточных вод рассчитывается по формулам 11 (3), 12 Правила 491, или 12 Правила 354 , предусмотренным приложением 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, или в соответствии с п.59 Правил 491;
- совокупный объем соответствующего вида коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом в каждом j-м месяце за n расчетных периодов, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета или в силу п. 59 Правил 491;
- сумма объемов коммунальной услуги или ресурса, предоставленных в каждом j-м месяце в i-е жилые и нежилые помещения многоквартирного дома за n расчетных периодов.
Если разность объемов коммунального ресурса имеет отрицательную величину, то размер платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях использования и содержания общего имущества, принимается равным 0.
*Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями (Правила 491)
*Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правила 354).
Итак, как всегда в конце подводим итог:
-в первой части описано как определяется размер расходов на коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дом, которые включается в плату за содержание жилого помещения (наших с вами квартир) в зависимости:
- от наличия или отсутствия общедомового прибора учета;
- от наличия или отсутствия решения собственников о способе определения расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (нет вообще решения собственников - считаться будет по нормативу);
- решения собрания собственников о способе расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (фактическое по приборам, среднемесячное);
- во второй части указаны случаи, когда осуществляется перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества;
- третья часть исключительно для тех, кто желает перейти на оплату по среднемесячному учету потребления.
Надеюсь, статья полезна, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, обсуждаем тему, интересно, кто-то уже созывал собрание собственников по вопросу определения способа начисления оплаты за потребление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, поделитесь с нами.
