Ситуация, что фундамент есть, а готового решения дома нет возникает в тех ситуациях, когда был куплен участок, на котором уже был фундамент или старое строение пришло в негодность.
Как определить какого типа здание можно построить на имеющемся фундаменте?
Во первых нужно откопать фундамент на всю глубину в одной точке. Это нужно для того, чтобы определить глубину залегания фундамента, а также осмотреть нет ли эрозии бетона.
Во вторых, если у Вас нет на руках данных о фундаменте, а именно год устройства конструкции, марка бетона, армирование, то и правильно определить какие нагрузки он сможет выдержать Вы не сможете. В этом случае необходимо заказать экспертизу, чтобы она провела испытания и дала Вам данные для дальнейшего расчета.
После определения несущей способности можно задуматься о том, из какого материала будут стены, плиты перекрытий и т.п.
Проектирование дома на готовом фундаменте
Исходные данные передаются архитектору-проектировщику и он разрабатывает архитектурную часть проекта. Предварительно обязательно необходимо выехать на объект и сделать фактические замеры, а также посмотреть расположение фундамента относительно въездных(выходных) групп и сторон света.
Далее получив техническое задание от заказчика и выслушав все его пожелания, садимся воплощать все это на бумаге. Часто задача не из легких, так как расширить здание не получится и некоторые комнаты получаются не тех размеров, что хотелось бы из-за этого приходится по многу раз пересматривать планировочные решения в поисках идеального, с той точки зрения, чтобы планировки понравились заказчику и легли на готовый фундамент, как влитые.
Вы спросите а не проще ли снести фундамент и сделать все по новой?
Это намного дороже, так как придется заплатить за демонтаж конструкций, планировку пятна застройки после демонтажа, а также за возведение нового фундамента. Учитывая, что фундамент из стоимости всей коробки здания, занимает порядка 30%, то понятно что имея хороший готовый фундамент дешевле его и использовать, хотя его и сложно совместить со всеми желаниями по планировке.
В заключении скажу, что многим нужно просто надежное жилье, а не произведение архитектурного искусства, поэтому вариант использовать готовый фундамент сэкономит Вам не только деньги, но и время.