Привлечение материнского капитала при приобретении недвижимости далеко не редкость, однако, вопрос привлечения материнского капитала при приобретении недвижимости может встать остро при разводе супругов. Существуют определенные тонкости раздела такой недвижимости, которые известны далеко не всем бывшим супругам.
Как происходит раздел недвижимости, при приобретении которой, был использован материнский капитал?
Судебная практика отмечает, что квартиры и иная недвижимость, в приобретении которой участвовали средства материнского капитала, не попадает под принцип правовой определенности. В некоторых случаях это является существенной сложностью процедуры раздела недвижимости при разводе супругов. Поэтому чаще всего такие дела Верховный Суд РФ берет под собственное рассмотрение с привлечением гражданской коллегии. Даже если дело рассматривается нижестоящими судами, ВС РФ корректирует работу суда и рассматривает течение судебного процесса. Задать вопрос юристу онлайн.
Что говорит закон?
Законом предусмотрено регулирование подобных сделок Семейным Кодексом РФ и Федеральным Законом № 256-ФЗ от 29.12.2006. На основании этих правовых источников, приобретение в браке недвижимости признается совместно нажитым даже если один из супругов занимался уходом за ребенком и ведением домашнего хозяйства. Поэтому в таком случае отсутствие дохода со стороны одного из супругов не влияет на процесс раздела недвижимости.
Что говорит закон о материнском капитале?
Семейный Кодекс предусматривает, что
в отношении супругов, получивших материнский капитал, накладывается обязательство в виде оформления недвижимости, в общую собственность супругов. При этом Привлеченные к оплате средстве материнского капитала, должны быть в равных долях распределены между детьми. Законодательно не предусматривается в каком соотношении доли в недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала, должны быть распределены между членами семьи.
Выделение долей при привлечении материнского капитала является обязательным условием. Поэтому, при разделе квартиры с выделенными долями по соглашению не требуется обращение в суд, а раздел происходит без проблем.
Если доли не были выделены и между супругами возник спор, то раздел происходит в судебном порядке. В таком случае разделу не подлежат только те доли, которые были приобретены на средства материнского капитала.
Раздел квартиры по соглашению супругов
При приобретении недвижимости с использованием материнского капитала, раздел имущества происходит на общих основаниях, при условии отсутствия споров. Поэтому разделить такую квартиру можно по соглашению сторон, избегая судебных споров. Важно отметить, что доли детей, на которых был выделен материнский капитал, не участвуют в разделе долей супругов. В таком случае соглашение о разделе квартиры должно быть нотариально заверено.
Раздел квартиры при наличии споров
Если супруги по каким-либо причинам не могут прийти к соглашению и решить вопрос о разделе самостоятельно, то процесс определения долей и последующий раздел осуществляется в судебном порядке. В таком случае суд самостоятельно определяет доли супругов. Если суд решит передать одному из супругов квартиру, а ее стоимость будет превышать долю супруга, то другому супругу будет причитаться компенсационная выплата, равная величине его доли.
Что говорит практика о случаях, когда доли не были выделены по соглашению сторон?
На практике многие супруги пытаются разделить квартиру на равные доли между супругами и детьми. Но это требование судами удовлетворяется крайне редко. Все дело в том, что доли на детей выделяются из средств материнского капитала, который был задействован при приобретении квартиры. По закону остальные средства, которыми была оплачена квартира, не подлежат разделу между детьми так, как считаются совместно нажитыми, поэтому делятся на общих основаниях.
Не можете самостоятельно разделить квартиру с участием материнского капитала? Обратитесь за помощью юриста 8(495)532-46-65
Также не забудьте подписаться на канал чтобы не пропустить полезные статьи:
-Как исключить имущество должника из конкурсной массы при банкротстве физлица?
-Не отдашь долги - отберем детей. Как пугают должников по кредитам?
-Как увеличиваются невыплаченные вовремя долги по алиментам?