Закон позволяет собственнику распорядиться имуществом как тому заблагорассудится. Существует масса способов передачи ценностей – это и завещание, и дарение, и рента. Но есть ещё один вариант, который уже успел наделать шумиху в нашем обществе. Речь идёт о наследственном договоре, который выгоден одновременно и владельцу имущества, и наследнику. Что это за документ, в чём его плюсы и почему стоит обратить внимание именно на этот способ передачи имущества после смерти – как всегда расскажем далее.
Если нужна консультация юриста – пишите на сайте https://razvod-24.ru. Помощь бесплатная!
Что такое наследственный договор?
Многие владельцы разумно подходят к вопросам распоряжения своим имуществом после смерти. Но не всех устраивают стандартные сделки – завещание и дарение. К счастью, есть ещё один вариант!
- Наследственный договор – это двухсторонняя сделка между собственником и потенциальным наследником по поводу перехода имущества после смерти его владельца. Таким нехитрым способом можно определить дальнейшую судьбу квартиры, дома, земельного участка, гаража, вклада и других ценностей.
Главное отличие от завещания в том, что наследник изначально в курсе, что именно и на каких условиях ему достанется после смерти собственника. А условия по договору могут быть самыми разными. К примеру, наследник будет обязан ежемесячно выплачивать собственнику квартиры по 10 000 рублей, ухаживать за его кошкой или 3 раза в неделю покупать продукты его маме.
При этом наследственный договор должен быть составлен в присутствии нотариуса и заверен его подписью и печатью – без удостоверения нотариуса договор будет считаться недействительным (п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ). В процессе оформления допускается вести видеосъемку. Это гарантирует, что сделка совершается с согласия обеих сторон и они отдают отчёт своим действиям.
Читайте также: Кто имеет больше прав при наследовании имущества: супруг, дети или родители? Отвечает юрист
В чём плюсы для собственника имущества?
Заключение наследственного договора сулит несколько преимуществ для владельца имущества:
- Пожалуй, самый главный плюс – гарантия получения материальной или нематериальной помощи от наследника (уход за здоровьем, помощь по дому, содержание домашних животных или кого-то из близких наследодателю людей), что очень важно для одиноких бабушек и дедушек,
- Выбор любого потенциального наследника. Никаких ограничений здесь нет, поэтому можно выбрать не только родственника, но и постороннего человека – например, соседку, подругу, медсестру (пункт 1 ст. 1140.1 ГК РФ),
- Допускается заключить несколько наследственных договоров на одно и то же имущество или один многосторонний документ (пункт 8 той же статьи),
- Имущество перейдёт к наследнику только после смерти собственника, а до этого последний может им распоряжаться как угодно. Например, в законе нет запрета на продажу, обмен, дарение квартиры – в таком случае тот, с кем заключался договор, останется ни с чем (п. 12),
- Более того, если наследник отказывается исполнять свои обязательства, собственник имеет полное право сходить к нотариусу и расторгнуть договор в одностороннем порядке. Правда, у такого решения есть и минус – придётся возвращать наследнику понесённые им затраты.
В итоге получаем, что по договору собственник получает гарантии и остаётся распорядителем активов вплоть до самой смерти – уже эти два момента говорят о многом.
В чём преимущества для наследника?
Разумеется, и для наследников есть выгода заключить договор.
Преимущества следующие:
- Как у собственника есть гарантия исполнения обязательств второй стороной сделки, так и у наследника сохраняется гарантия получения имущества после смерти наследодателя, а это всегда выгодные ценности: жильё, земельный участок, денежные средства и т.п.
- Потенциальный кандидат заранее знает, что именно он получит и в каком объёме,
- Сохраняется право требовать исполнения обязанностей, установленных наследственным договором (пункт 2). Такое право есть у самого наследника, у душеприказчика (исполнителя завещания) и нотариуса,
- Ещё одним плюсом является то, что наследственный договор имеет приоритет перед завещанием,
- Если собственник захочет расторгнуть соглашение, наследник сможет требовать все материальные расходы, которые были потрачены им при исполнении обязанностей в рамках договора,
- Допускается включить в наследственный договор условие о том, что в случае смерти наследника раньше наследодателя его правопреемники получать возможность вернуть потраченные умершим деньги или хотя бы часть этой суммы.
Основным плюсом для наследника безусловно является получение имущества. Но 100% гарантии того, что это произойдёт, к сожалению, нет. Равно как её нет и при завещании, поскольку оно может переписываться сколько угодно раз или вообще быть признано недействительным.
В итоге получаем, что при прочих равных наследственный договор – это отличная возможность распорядиться имуществом или получить его после смерти владельца. Сейчас эта юридическая практика только набирает обороты у нотариусов и судов, но уже понятно, что вариант очень интересный и выгодный.
Вот такая информация к размышлению. Возможно Вам есть что добавить по теме наследственного договора. Если так – напишите об этом в комментариях. Ставьте Палец вверх и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!
Читайте другие наши статьи: