Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Сегодня поговорим об интересном сегменте в загородной недвижимости - “Urban Village” (городская деревня). Ну или в нашем случае о “городской жизни в деревне”. Посмотрим кому может подойти такой формат жизни и какими преимуществами и недостатками он обладает. И для примера возьмем жилой комплекс “Невская история” от девелопера “ЛенОблСтрой 47”.
Помните эту крылатую фразу из старой советской комедии: “Кто заказывал такси на Дубровку? Садитесь…” Так вот, подождите, не садитесь. Сейчас я вам все расскажу)
ЖК “Невская история” располагается в ПГТ (поселке городского типа) Дубровка. Или как часто его называют - Невская Дубровка. С названиями полная путаница. Поселения здесь отмечены еще в далеком 1500 году. Ранее были две деревни - Большая и Малая Дубровки. Деревни объединялись, переименовывались, исчезали… Появились - Выборгская Дубровка,Московская Дубровка и Невская Дубровка. После войны Невскую Дубровку стали называть просто Дубровкой. Но в народе старое название сохранилось, и многие до сих пор так и называют этот поселок - Невская Дубровка. К тому же название железнодорожной станции, появившейся здесь в 1929 году, не изменилось - Невская Дубровка. Но достаточно экскурса в историю. Перейдем к самой локации.
Как видно из названия, поселок расположен на реке Нева в месте впадения в нее реки Дубровка. И по моему мнению это самое ценное преимущество данной локации. Широкая река. Окружающие поселок лесные массивы. Тишина, спокойствие и чистый воздух. Малая плотность населения (в поселке проживает около 10 тыс. человек). Все это вместе взятое делают эту локацию привлекательной для любителей загородной жизни.
Кто-то возразит, что можно просто купить дачный участок. Но во первых в схожих локациях и стоимость домов не маленькая - от 6-7 млн. рублей за участок с домом. А во вторых не всем подходит уровень комфорта дачного дома. Да и с землей и домом возиться не всем хочется. Все таки свой дом - это много забот и хлопот. И содержание его вкупе с коммунальными платежами обходится дороже.
А тут вы покупаете комфортное городское жилье в новом доме и живете в двух шагах от всех прелестей загородной жизни - и лес, и речка рядом.
Кого может заинтересовать такой вариант? Скорее всего он подойдет пенсионерам. Дома 4 этажа, и во втором корпусе, который сейчас возводится, есть лифты. Все необходимое для жизни есть - магазины, новая амбулатория (больницы в поселке нет, ближайшая поликлиника и больница во Всеволожске), железнодорожная станция в 300 м, 600 м до берега Невы и столько же до лесного массива по другую сторону железной дороги. И для людей неработающих, железнодорожное сообщение с Санкт-Петербургом очень удобно. Если вы никуда не торопитесь, то 1,5 часа проведенные в электричке с книжкой в руках не утомят вас, если вам иногда надо съездить в город по делам. Если же у вас есть машина, то выбрав время без пробок, можно за 30 минут добраться до КАД на Мурманском шоссе. Или есть еще промежуточный вариант - автобус до метро “Дыбенко”. В пути - 1 час. Но тоже надо смотреть в какое время ехать, чтобы не попасть в пробки на Мурманском шоссе.
А еще этот вариант можно иметь ввиду детям, которые хотят переселить родителей за город и занять их площадь в городе. Но не покупать родителям домик в деревне, а купить нормальное комфортное жилье по разумной цене. Да и внуков будет куда на лето отвезти:)
Возможно, что данный вариант подойдет людям, которым не нравятся “человейники” и работающим удаленно. Но при этом они хотят жить в новой квартире, в малоэтажном жилом комплексе, любят проводить время на природе. Отлично подходит для интровертов.
Хотел написать, что подойдет семьям с детьми…Да, чистый воздух и много места для прогулок. Да есть места в детском саду и школе. Но надо понимать, что ВЫБОРА детских учреждений нет. К тому же в поселке нет поликлиники - только амбулатория. Поэтому выбор врачей ограничен. Хотя у тех, кто живет в “человейниках” проблемы теже. Садики, школы и поликлиники есть… Только туда не попасть.
И еще одна категория людей, которым может понравиться это место. Владельцы собак. Но опять таки с оговоркой, которые могут работать удаленно, потому что на работу отсюда не наездишься:) Вот где золотая середина между коттеджем и городом. Никаких забот связанных с коттеджем. Можно купить квартиру большой площади по разумной стоимости и с небольшими коммунальными платежами. Места для прогулок с собакой сколько хочешь! Хочешь в лес иди, хочешь в городской парк, хочешь на берег Невы.
И теперь о тех, кому точно не подойдет данная локация, даже несмотря на самые низкие цены на недвижимость здесь.
Если вы работаете “офлайн” и вам надо каждый день ездить в офис, то это не для вас. Дорога проходит через Хапо-Ое, Мяглово, Разметелево и Мурманское шоссе. И мы знаем, какой ад там твориться в часы пик и особенно в “дачный” сезон.
Если вам нужна “движуха”, то это точно не для вас. Здесь размеренная жизнь, тишина и убаюкивающее спокойствие.
Если у вас проблемы со здоровьем и вам требуется постоянное наблюдение у врача. Поликлиника и больница во Всеволожске, и добираться туда так же непросто, как и в Санкт-Петербург.
Теперь о самом комплексе и квартирах, которые предлагаются.
ЖК состоит всего из двух 4-х этажных корпусов. Первый уже сдан и заселен. И в нем осталось всего шесть 3-х комнатных квартир большой площади ( от 86 до 109 м2). Лифта в первом корпусе нет. Второй корпус с лифтом, но в нем будут только 1 и 2 комнатные квартиры (от 37 до 65 м2). И хотя срок сдачи назначен на конец этого года. Застройщик планирует завершить работы и начать заселение второго корпуса уже летом.
Квартиры идут с черновой отделкой. Но можно дозаказать предчистовую (+7 000 руб/м2) или чистовую (+16 000 руб/м2) отделку. Как видите, цена за отделку тоже на порядок меньше, чем в городе или в его ближайших сателлитах.
Дома строятся по технологии монолит-газобетон с отделкой штукатуркой. Просто, но крепко и основательно. Но есть ряд претензий, которые выявились при ближайшем рассмотрении.
Создалось впечатление, что архитектор работал по старым советским лекалам.
Безбарьерного доступа на первый этаж нет. Тем кто будет жить выше - проще. Лифт на уровне земли (все это относится к корпусу 2, в первом корпусе лифта все равно нет - там везде лестницы). Подниматься по лестнице не надо. А вот на первый этаж надо преодолеть один лестничный марш. Людям с ограниченными возможностями и владельцам колясок надо заходить через эвакуационный выход. Именно там разместили подъемник для инвалидов и колясочную. На мой взгляд не очень удобное решение. Оставив коляску внизу в колясочной, надо с ребенком на руках подниматься по лестнице и идти к лифту (опять спускаясь на один пролет) или возвращаться через улицу.
На кухнях короба вентиляции не спрятаны в стены. Так же как и в панельных домах 70-80-х они выпирают из стены, мешая установке угловой кухни.
В межквартирных коридорах трубы сливной системы кровли приютились у стен. Обещают закрыть их коробами, но выглядит не совсем эстетично).
Но зато все это компенсируется низкими ценами - 105-114 т.р. за 1м2. В жилых комплексах такого же формата (“Верево Сити” или “Ново-Антропшино”) цены - 110-130 т.р. за 1м2. И при этом ни воды, ни леса там близко нет. Забегая вперед, хочу сказать, что тоже планирую посетить эти ЖК и посмотреть на их достоинства и недостатки.
А еще несомненный плюс в том, что это один из немногих застройщиков, который может оформить ипотеку без первого взноса, не прибегая к сильному удорожанию объекта. Схема довольно мудреная и не буду ее здесь описывать. Но если вам интересно, пишите в личные сообщения. Поедем, посмотрим, обсудим с застройщиком.
И так. Что же можно купить в этом жилом комплексе.
1 ккв площадью 37 м2 с балконом:
Полноценная 2 ккв площадью 54 м2 с балконом:
Большая двусторонняя 3 ккв площадью 88м2 с двумя балконами(в корпусе 1 без лифта):
Как видите, цена на 3ккв вообще смешная - 101 т.р. за 1м2! В городе вы такого не найдете ни на вторичном, ни на первичном рынке:)
Друзья! Напишите пожалуйста в комментариях, а вы поехали бы жить в такое место?
Если же этот вариант вам не приглянулся по каким-либо причинам, вы в любом случае можете обращаться за подбором новостроек ко мне. Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Поеду с вами на объект, вместе посмотрим локацию, соберу для вас информацию и поделюсь своими впечатлениями. Для клиентов из других городов могу провести онлайн показ объекта или местности.
Напомню, что подбор новостроек для клиентов нашей компании ( я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости - ГК “Адвекс”) БЕСПЛАТНЫЙ, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего) Комиссию нам платит застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
Менеджер застройщика предлагает вам то,что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером.
Буду сопровождать вас на всех этапах сделки вместе с нашим специалистом по долевому строительству.
Но и это еще не всё! После подписания ДДУ наше сотрудничество не закончится.
Поеду с вами на приемку квартиры у застройщика. Посоветую проверенного приемщика квартир.
Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров. А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.