На данный момент в законодательстве РФ нет четко сформулированной позиции о том, должен ли применяться НДС к кадастровой оценке объектов недвижимости. В связи с этим растет волна случаев, когда местными ГБУ принимаются решения о добавлении НДС, что влечет существенное увеличение налогооблагаемой базы и, как следствие, налогов. Дмитрий Желнин, управляющий партнер "Митсан Консалтинг" прокомментирует ситуацию и возможные пути решения.
Из сказки: казнить нельзя помиловать. Из современного про НДС в кадастровой стоимости: включать нельзя исключать. Точку в последнем предложении ставят региональные ГБУ, иногда включая, а иногда не включая НДС в кадастровую стоимость. Почему практикуются оба варианта, и что обо все этом говорит закон?
Кадастровая стоимость – 2023
В текущем году по всей России впервые в истории страны единовременно проводится массовая государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости. В этом процессе не участвуют только земельные участки, так как подобная оценка в их отношении проводилась в прошлом году.
Напомним, что государство приняло курс на назначение с 2025 года кадастровой оценки объектов недвижимости в качестве налоговой базы для всех без исключения объектов недвижимости. Обе оценки – земли и объектов недвижимости – являются частью подготовительных мероприятий к этому переходу. Несложно предугадать, что от способов проведения кадастровой оценки напрямую будет зависеть сумма налоговых поступлений в казну, то есть чем выше кадастровая оценка, тем выше будет налоговое бремя и сумма налоговых сборов.
Совершенно неудивительно, что массово возникают прецеденты завышения региональными ГБУ кадастровой оценки, в том числе через добавление к ней 20% НДС. В частности, только по Москве от этого уже пострадало около 100 тыс. владельцев дачных домов и домов в секторе ИЖС. Мы говорим "пострадало", так как считаем включение НДС к кадастровой оценке необоснованным.
НДС включать нельзя. Исключать
Наша позиция полностью совпадает с позициями Верховного Суда Российской Федерации, ФНС России и Минэкономразвития России об определении кадастровой стоимости без учета НДС, подтвержденными: ... Читать далее
