Узаконивать перепланировку нужно с учетом следующих правил. Нельзя менять вид пола, чердачное помещение, делать надстройку на балконе, ломать несущие конструкции, переставлять сантехнику, устраивать "дублер" стояков водоснабжения и канализации, а также перестраивать несущие кирпичные стены.
Кроме этого, запрещается демонтировать объекты, которые были в свое время учтены в архитектуре. Это касается, например, лестничных клеток, атриумов, колясочных, чуланов и т.д.
Узаконить перепланировку можно несколькими способами:
- Собрать совет многоквартирных домов. Договориться с ним, что вы выходите на общедомовые собрания, и они дадут добро на перепланировку. Совет - это большинство жильцов дома.
- Для проведения перепланировки вам необходимо получить согласие всех сособственников квартиры (помещения).
- Кадастровый паспорт квартиры обязательно. Получение его дает право на перепланировки.
- Разрешение на перепланировочный проект. Получено оно будет в государственной организации. Разрешение действительное на 1 год.
Необходимо подготовить все документы и подать их в приемную государственной организации. - Сделать проект, согласовать его.
После получения разрешения, и проведения необходимых замеров вы должны предоставить проект на утверждение и получить новый техпаспорт.
Новый технический паспорт действителен 3 года.
При положительном решении управляющей компании о согласовании перепланировки вы должны получить Заключение о возможности внесения изменений в существующую планировку квартиры.
Проект должен пройти согласование в Жилищной инспекции. Это чрезвычайно важно, потому что любые изменения в квартиру могут быть осуществлены только по Заключению.
Для этого необходимо получить разрешение в своей жилищной организации. Его выдает Жилищная инспекция того округа, где находится ваша квартира. При согласовании необходимо соблюдать все требования, установленные Жилищным кодексом для перепланировок.
Так же необходимо убедиться в отсутствии задолженности по квартплате и оплатить в кассу организации ее задолженность.
Получить Заключение вы можете только у лицензированной организации.
Нужно помнить о главном - порядок перепланировок дает только Жилищная инспекция. Никакие органы власти законные разрешения вам не дадут, даже суд.
Сертифицированный специалист в гильдии Риэлтор Москвы: https://rieltor-naumov.ru