Сегодня сделки с недвижимостью по доверенности достаточно распространенная практика. Но для того, чтобы не попасть на удочку мошенников, перед сделкой важно проверить подлинность данного документа.
Какие права можно делегировать?
Доверенность — документ по которому одна из сторон передаёт свои права другой стороне. Тот кто права делегирует — доверитель, кто получает — доверенное лицо.
Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса. По ней можно передать права на:
● Подписание документов;
● Проведение расчетов по сделке;
● Получение ключей;
● Подача документов в Росреестр.
Какие данные должны быть указаны в доверенности на продажу?
● Дата составления;
● Срок действия ( если срок отсутствует, то считается, что документ действует в течение одного года с даты выдачи);
● Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
● Адрес и описание объекта недвижимости;
● Минимальная цена продажи недвижимости;
● Описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя;
● Подписи доверителя и нотариуса, печать.
Как проверить доверенность?
● Для начала необходимо проверить правильность указанных данных собственника и доверенного лица, срок действия доверенности;
● Какими правами наделяет собственник доверенное лицо: может ли он подписывать договор купли-продажи, подавать документы на регистрацию и получать средства от продажи недвижимости;
● Зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты и проверить доверенность. Для этого необходимо ввести реестровый номер и дату удостоверения, по фамилии найти нотариуса, который заверил доверенность. Если данный документ подлинный, то сервис непременно выдаст по нему информацию.
Какая доверенность считается недействительной?
Доверенность считается недействительной, если:
● в документе имеются ошибки;
● нотариус не имел права заверять такие документы;
● собственник недееспособен, считается безвестно пропавшим или вовсе умер;
● доверенность имеет истекший срок действия;
● отозвана собственником.
Дополнительно можно обезопасить сделку, пообщавшись с собственником напрямую.
А также проверив историю перехода права собственности.
Если квартира продавалась достаточно часто, несколько раз в год, то стоит отказаться от данной сделки.
__________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru