В III квартале 2022 года россияне стали основными покупателями недвижимости в Дубае. По количеству транзакций они обогнали граждан Великобритании, Индии, Германии и Франции.
Интерес русскоязычных людей к Дубаю продолжает расти. Эмират становится популярным направлением для инвестиций и переезда на ПМЖ. Чтобы не тратить деньги на аренду, многие экспаты стараются сразу купить свое жилье.
Будем честны: покупка недвижимости требует больших вложений, и сразу вся сумма находится не у каждого. Тогда на помощь приходит ипотека и рассрочка.
Сегодня обсудим их сходства и отличия друг от друга.
Дисклеймер: как и в странах СНГ, рассрочка выгоднее ипотеки.
И ипотеку, и рассрочку можно оформить при покупке жилой и коммерческой недвижимости, а также земельного участка. В обоих случаях сначала нужно внести первоначальный платеж, а затем выплачивать остаток фиксированными суммами каждый месяц. Жилье можно использовать для жизни и инвестиций сразу после сдачи комплекса — ждать последнего платежа не нужно.
Теперь о различиях.
Ипотека в Дубае
Иностранцы имеют право оформить ипотеку в Дубае, но к кандидату выдвигается несколько серьезных требований.
Для одобрения заявки нужно соответствовать 2–3 пунктам. Чем больше совпадений, тем выше шансы.
1. Наличие резидентской визы.
Резидентская виза — это аналог ВНЖ в Дубае. Она действует от 1 года до 10 лет, по окончании срока ее можно продлевать неограниченное количество раз. Для резидентов в Дубае доступна ипотека на 80% от цены недвижимости. Нерезиденты могут взять у банка только до 50%.
2. Возраст от 21 года до 65 лет.
Чем выше возраст, тем меньше срок и больше ежемесячный платеж. Если заемщику 21 год, то ему могут одобрить ипотеку на 25 лет.
Пенсионный возраст в ОАЭ наступает в 65 лет. Весь кредит нужно погасить до этого момента.
3. Трудоустройство в местной компании или открытие собственной.
О том, как открыть свой бизнес в Дубае, я рассказал в этой статье:
4. Способность сразу внести от 20% стоимости недвижимости.
5. Владение уже оплаченной недвижимостью на территории ОАЭ.
6. Доход 3000$ в месяц и выше.
Если вы берете жилье в ипотеку, вам нужно внести несколько дополнительных платежей. Среди них:
- сбор DLD (Земельного Департамента Дубая) — 4% от стоимости недвижимости;
- административный сбор DLD — 1100$ и 5% НДС;
- сбор за страхование титула — 140$;
- агентское вознаграждение — 2% от цены продажи и 5% НДС. Мое агентство напрямую работает с застройщиками, поэтому услуги бесплатны;
- страхование жизни — 0,3–1% от стоимости недвижимости;
- рассмотрение заявки — 1% от стоимости недвижимости.
Также советую посмотреть наш ролик на YouTube. В нем моя команда рассказала обо всех подводных камнях 👇
Рассрочка в Дубае
Особенности рассрочки:
- не нужно связываться с банком — платежи принимает застройщик;
- используется для оплаты жилья в новостройке;
- срок — 1–5 лет;
- меньше дополнительных платежей;
- возраст заявителя от 18 лет.
Помимо оплаты недвижимости, нужно дополнительно внести:
1) сбор DLD (Земельного Департамента Дубая) — 4% от стоимости недвижимости;
2) административный сбор DLD — 1100$ и 5% НДС;
3) оплату за свидетельство, подтверждающее законность владения — 70$;
4) агентское вознаграждение — 2% от цены продажи и 5% НДС. Мое агентство напрямую работает с застройщиками, поэтому услуги бесплатны.
График платежей при оформлении рассрочки зависит от решения застройщика. Например, за апартаменты в комплексе Neva от застройщика Tiger Group нужно внести:
- 5% при бронировании;
- 65% во время строительства;
- 30% в течение 2 лет после сдачи.
Но чаще всего полную сумму нужно внести до получения ключей.
Вывод
При покупке вторичного жилья в Дубае вы можете воспользоваться ипотекой. Из ее преимуществ — возможность спокойно вносить платежи в течение 10–25 лет. Из минусов — необходимо соответствовать строгим требованиям и рассчитывать на несколько дополнительных расходов.
При покупке жилья в новостройке вы можете оформить рассрочку. Она не облагается процентами, а также на нее претендуют все, кто желает приобрести жилье в Дубае. Размер первого платежа стартует от 5%. Из минусов — полную стоимость за недвижимость нужно внести в ближайшие годы.
Какой способ лучше — каждый решает сам. А найти подходящую недвижимость вы всегда сможете на нашем сайте.
#дубай #недвижимостьоаэ #эмиграцияизроссии #недвижимостьдубай #инвестициивнедвижимость #инвестиции #недвижимостьзарубежом #недвижимость #переезд