За сколько в СССР можно было купить кооперативную квартиру

Булгаковский Воланд сетовал, что москвичей испортил квартирный вопрос. Действительно, собственные квадратные метры жилплощади были заветной мечтой многих советских граждан. И государство эти мечты старалось реализовывать, как могло. Но откроено не справлялось. Из-за дефицита государственного жилого фонда появилось и кооперативное жилье.

Кооперативная квартира, то есть собственная, была уже не просто желанной мечтой, а статусом…

Жилищные кооперативы

В Советском Союзе было три основных типа жилья: государственное, ведомственное и кооперативное. Первое предоставлялось абсолютно бесплатно, в соответствии с жилищным кодексом СССР, и в порядке очереди. Эта-то очередь и представляла основную проблему — ждать заветную жилплощадь приходилось годами, теснясь в коммуналках и общежитиях, либо снимая квартиру. Что — вспоминаем фильм «По семейным обстоятельствам» — было не особенно законно.

Прежде, чем получить собственный «уголок», многим приходилось годами жить в коммуналках.

Ведомственное жилье строили для своих сотрудников министерства или крупные предприятия. Обычно это были дома повышенной комфортности, расположенные в престижных районах. Граждане получали ведомственную жилплощадь также бесплатно и в пользование, а не в собственность. Привлекало и то, что очередь была куда меньше, чем в случае государственного фонда. Но попасть в «нужное ведомство» было той еще проблемой.

Что касается кооперативной жилплощади, то ее как раз можно было приобрести в собственность, вступив в ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Правда, сделать это могли далеко не все, а лишь те семьи, в которых норматив жилой площади на одного человека не превышал 6,5 квадратных метров — без учета кухни, ванной и санузла, балконов/лоджий и иных подсобных помещений.

Кооперативное жилье vs государственное жилье

Казалось бы, кто будет делать выбор в пользу кооперативного жилья, если есть возможность получить квартиру у государства? Но, как мы уже писали выше, темпы строительства такой жилплощади далеко не соответствовали потребностям населения. Порой семья, не успев получить квартиру большей площади в связи с рождением первого ребенка, обзаводилась уже и вторым. А все продолжала ютиться в однушке. Тем более, что в государственном жилье устанавливалась еще и норма площади на человека — в 4,5 квадрата. Если площадь соответствовала размеру семьи, то и рассчитывать на улучшение жилищных условий не приходилось.

В 1980-х норму площади на человека подняли сначала до 9, а потом и до 12, но темпы строительства оставались невысокими, а ожидание затягивалось уже на десятилетия.

Кооперативное жилье и цены

Вот люди и откладывали свои кровные на кооперативные квартиры. Кстати, ошибочно полагать, что они появились только в 1980-х. Первые ЖСК существовали в СССР еще в 20-х, но потом их ликвидировали — вместе с НЭПом. А восстановили этот институт в 1950-х. Также не стоит думать, что всю стоимость гражданин платил сразу — государство давало кооперативам ссуду в размере 70% стоимости строящегося дома сроком на 20 лет по ставке 0,5% со сроком погашения до 25 лет.

Аналогичную рассрочку те, в свою очередь, предоставляли и членам кооператива. В середине 1980-х средняя цена квадратного метра в кооперативе составляла 200-250 рублей. То есть двухкомнатная квартира обходилась примерно в 8000 рублей. А ежемесячный взнос составлял около 50-60 рублей. Кроме того, был еще и первоначальный взнос в размере от 15% до половины стоимости будущей квартиры. Это существенно ограничивало возможности простых граждан по вступлению в ЖСК.

Квартиры в кооперативах массово выкупали «северяне»— заработки позволяли, а возможностей потратить заработанное в СССР было не так много.

Тем не менее, возможности все-таки были. Например, можно было поработать на Севере или откладывать те же самые 50 рублей ежемесячно в течение нескольких лет. Другое дело, что с зарплатой в 150-200 рублей делать это было порой проблематично…