Многие откладывают покупку квартиры за счет заемных средств из-за навязанных стереотипов, которые зачастую необоснованны. Нужно ли бояться кредитов на жилье? Давайте рассмотрим основные мифы об ипотеке, мешающие ею воспользоваться.
Миф #1: Ипотека — кабала на всю жизнь
Взять ипотеку значит повесить себе на шею ярмо и тянуть его до конца жизни. Выплачивать кредит и расплатится полностью получится тогда, когда она достанется детям или внукам — это не так.
Средний срок ипотечного кредита – 15-30 лет. И уже отмечено, что многие закрывают его гораздо раньше: улучшилось экономическое благосостояние семьи, повысили зарплату, получили наследство и т.п.
Миф #2: Квартиру не отберут, если в ней прописаны дети
Возможно это было бы хорошо, но дети в данном случае не выступают гарантом, что ипотечную квартиру не отберут при неуплате долга. Даже если их не выписать добровольно, банк делает это через суд.
Миф #3: После развода ипотеку платит супруг, который оформил кредит
После развода долг выплачивает тот супруг, на кого оформлен договор с банком. Но зачастую в судебной практике встречаются такие прецеденты, и с законодательной точки зрения они вполне обоснованы, что муж или жена, оплатившие большую часть займа, требуют большую долю в квартире. Или возместить ему половину оплаченных платежей, когда ипотека полностью погашена. Это происходит потому, что квартира, даже ипотечная, является общим имуществом, нажитым в браке.
Миф #4: Продать ипотечную квартиру нельзя, пока не погасишь кредит
Еще один популярный пункт из “Мифы об ипотеке” — развеем его. Ипотечную квартиру продать можно! Жилье принадлежит вам, хоть и состоит в залоге у банка, поэтому надо согласовать продажу с банком и выходить на сделку. Однако на квартиру с обременением часто приходится делать скидку. Есть два варианта продажи. Заключается договор переуступки (цессия) – переоформление своей ипотеки на покупателя. Или покупатель дает аванс, который покрывает ипотечный долг, снимается обременение и проводится сделка купли-продажи (уже без согласия банка).
Миф #5: Снизить переплату по кредиту практически невозможно
Можно уменьшить срок кредитного займа, увеличив ежемесячные платежи, или наоборот, уменьшить размер платежа, тем самым сократив расходы семейного бюджета. Для этого надо решить, что удобнее лично для вас и обязательно учесть условия в договоре. Некоторые банки берут комиссию за досрочное погашение кредита. Поэтому обязательно уточните этот момент.
Ипотека: главные заблуждения, что еще “говорят”
“Говорят” еще много чего:
Ипотека – это сложно, ее могут не одобрить
Для оформления кредита на покупку квартиры требуется стандартный пакет документов. Если вы зарплатный клиент, то все происходит еще проще, многие данные у финансовой организации уже есть. Если не одобрили в одном банке, то в другом могут одобрить.
Придется сидеть на воде и гречке
При составлении ипотечного договора, чтобы не сидеть на воде и гречке, следует сразу продумать какая сумма для ежемесячного платежа будет для вашей семьи комфортна. Тогда хватит и на отпуск, и на бутерброд с икрой, при этом жить вы уже будете в своем жилье.
Получить льготы сложно
Государство разработало много программ для льготного ипотечного кредитования: семейная ипотека, ипотека для военных, IT-специалистов и другие. Узнайте о них более подробно и посмотрите, к какой категории относитесь вы.
Надо сразу иметь крупную сумму
Иметь сразу крупную сумму – это очень хорошо, ведь вам надо меньше брать кредита. Для оформления ипотеки достаточно 15-20% от стоимости квартиры, в тоже время некоторые банки выдают займ и без первоначального взноса.
Взять ипотеку в компании ВЫБОР легко!
Строительная компания ВЫБОР тесно сотрудничает с рядом банков, которые дают выгодные условия для покупки квартир в новостройках. Специалисты ипотечного отдела застройщика бесплатно помогут: подобрать самый лучший для вас вариант ипотечного кредита, собрать нужные документы и ответят на все интересующие вопросы. Бесплатно. Все самое актуальное на сайте ВЫБОР.