Для многих людей приобретение дома является мечтой всей жизни. О том, как воплотить мечту в реальность, пойдет речь в этой статье. В чём отличие между покупкой квартиры и дома?
Когда вы решили приобрести квартиру, то у вас в собственность переходит один объект, и задача – проверить правоустанавливающие и технические документы, собственно, этого достаточно. С домом задача усложняется.
Когда вы покупаете дом с земельным участком, то вы должны изучить три аспекта:
- это дом отдельно, технические и правоустанавливающие документы;
- это земельный участок, технические и правоустанавливающие документы;
- это взаимосвязь между домом и земельным участком. Настолько они правильно соотносятся друг с другом, проверить кадастровые документы.
Когда вы уже выбрали для просмотра дом, то прежде чем ехать непосредственно смотреть сам дом, зайдите на сайт Росреестр и изучите всю информацию по указанному адресу. На сайте Росреестр в разделе справочной информации об объектах в режиме онлайн представлена развернутая информация: стоит ли дом на кадастровом учёте, какой год постройки, есть ли обременение, назначение земель. Это совершенно открытая информация для всех. Безусловно, перед самой сделкой придется запросить подробные выписки, но первичную информацию вы всегда сможете посмотреть на сайте Росреестра.
Когда вы приезжаете смотреть непосредственно объект, запрашивайте документы и проверяйте внимательно, насколько совпадает информация, указанная в документах, с фактическим состоянием.
Правоустанавливающий документ на дом - это может быть свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения, наследство. Обратите внимание, кто как передал дом в собственность, как долго этот дом в собственности, на основании чего люди стали там собственниками и так далее. Соответствует ли заявленный метраж дома. Запросите обязательно выписку из домовой книги, нет ли зарегистрированных лиц по данному адресу.
Что касается земельного участка, то первое, на что стоит обратить внимание, это именно в собственности находится участок или в аренде и хотя бы визуально оценить, соответствует ли то, что вы видите перед собой, тому, что указано в документах. Проверить, размежеван ли участок, есть ли пересечения границ участка с соседними. Стоят ли на земельном участке какие-либо еще строения и есть ли документы на них.
К сожалению, довольно большой процент продаваемых сейчас на рынке домов не имеют надлежащим образом оформленных документов и это может быть существенным препятствием для покупки, если вы планируете брать в ипотеку.
Продавец всегда заинтересован просто продать объект как можно быстрее и дороже. Поэтому покупатели должны ориентироваться на свою внимательность и грамотность и смотреть не только на сам объект недвижимости, но и на документы.
Будьте бдительными и не дайте себя уговорить на те действия, о которых впоследствии можете пожалеть. Поэтому:
- проверяем правоустанавливающие документы на дом и землю;
- проверяем кадастровый учёт полностью, всю техническую базу, документацию - соотношение, находится ли дом на земельном участке;
- проверяем собственников объекта недвижимости;
- проверяем соответствие ситуационного плана, то есть того плана, что вы видите перед собой, с тем, что на самом деле есть.
На сегодняшний день многие люди решаются на приобретение дома с земельным участком. Однако поиск подходящего объекта для покупки может быть достаточно сложным и требует глубокого понимания нюансов оформления таких сделок. Поэтому для поиска наиболее подходящей для Вас покупки рекомендуется обращаться к опытному риэлтору.