Единый собственник этой комнаты, зарегистрированной в ЕГРН в качестве доли в праве собственности на коммунальную квартиру, вправе требовать недействительной такой регистрации, поскольку получил право собственности на эту комнату по договору дарения именно комнаты, а не доли в праве собственности.
К такому выводу пришёл Верховный Суд РФ в определении от 01.11.2022 № 66-КАД22-4-К8.
Суть рассмотренного Верховным Судом РФ дела такова.
Собственнику комнаты (далее именуемому Истцом) было отказано в регистрации (в прописке) в его комнате его внучки по мотиву того, что его комната зарегистрирована как право на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем требуется согласие всех сособственников коммунальной квартиры, в которой расположена спорная комната.
Истец обратился в суд с иском о признании недействительной такой регистрации.
Нижестоящие суды Истцу в иске отказали со ссылкой на то, что государственная регистрация права собственности на комнату произведена на основании представленных Истцом на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, из которых не следует, что объектом права является выделенная в натуре часть жилого помещения в виде комнаты, поэтому Истец не лишён возможности требовать выдела своей доли из общего имущества коммунальной квартиры.
Верховный Суд РФ с такой позицией нижестоящих судов не согласился и указал, что спорная квартира до передачи её Истцу по договору дарения была получена в собственность дарительницы на основании приватизации занимаемой ею единолично комнаты в коммунальной квартире. И эта приватизация является действительной, а правообладатели других комнат в этой коммунальной квартире не являются сособственниками комнаты Истца.
Именно поэтому не требуется согласие этих других сособственников на прописку внучки, а регистрация права Истца на долю в праве общей долевой собственности на квартиру должна быть признана недействительной.
Верховный Суд РФ определил обязать Росреестр произвести государственную регистрацию прав собственности Истца на его комнату.
Названное определение Верховного Суда РФ размещено 12.02.2023 по адресу: http://forum.lusnikov.com/viewtopic.php?f=8&t=22168