И снова здравствуйте, продолжаю описывать свои инвестиционные студии. Пришло время для третьего лота. Бывшая гостиная или так называемая большая комната, что для панельной 3ки в 62 м2 общей площади звучит слегка натянуто, но тут как есть. Как говорится, могло быть и хуже.
От остальных студий она отличается большим 3х створчатым окном, что в принципе, для студии не является плюсом, так как ограничивает пространство для расстановки мебели. Но в плане освещённости, инсоляции по- научному, идет на пользу.
В этой студии было всего несколько значимых переделок:
✅ Вентиляционный выход
✅ Построен угловой блок санузла
✅ Подведена магистраль вода/канализация
✅ Распашные двери (это ж была типа гостиная) заменены на 1 створчатую капитальную дверь.
В 2 студиях, которые получились без коридоров я установил металлические входные двери для лучшей звукоизоляции и солидности.
Почему только в 2 из 4? В остальные 2 физически не подошли бы двери шире 60 см, ширина коридора всего 130 см. В переустройстве во всём есть свои нюансы.
Описываемая студия - единственная из 4 потребовавшая установки сантехнического насоса. Причём первоначально сантехники уболтали меня сделать прямую врезку в канализационный стояк , я понимал рискованность затеи, но всё равно повёлся.
Надо ли пояснять, что затея накрылась медным чугунным тазом? Лишние хлопоты, терки и деньги...
Также по сантехнике в этой студии позже имел место быть вылезший косяк с подключением СМА, была протечка в подвал, о которой узнал лишь по наводке местных сантехников.
Жилец оказался пофигистом и типа не видел плесень внутри кухонного шкафа под мойкой и повышенной влажности в ванной.
Пришлось устранять очаги плесени, и это не удалось сделать полностью бесследно. Эх, молодёжь. ..
В своих мемуарах о первых студиях я писал о первоочередной важности качества исполнения сантехработ, и всё равно недоглядел в очередной раз. Но тут вопрос больше к исполнителям.
Ход строительных работ невозможно контролировать на 100%, тем более когда работы скрыты и сам потом не живёшь на объекте.
В общем, очередная
МЫСЛЬ ВСЛУХ :
7 раз проверь, 1 построй.
Вода - стихия разрушения, не бывает излишнего контроля, лучше перебдеть.
Кухонный гарнитур тщательно вымерялся по расстановке бытовой техники. Как и на остальных студиях в кухонный уголок произведена встройка обязательного комплекта:
🔵 холодильник
🔵 стеклокерамика плита
🔵 вытяжка,
🔵 СМА
🔵 СВЧ
🔵 раковина.
По фасаду только шкафы - выдвижные ящики дороже и нарушают визуальную целостность поверхности. Или лукавлю - просто ощутимо дороже, но на цену последующей аренды в этой ценовой категории не влияют.
Зато есть розетки встроенные в фартук, а не уродский кабель-канал поверху вкупе с накладной розеткой.
В очередной раз хотел облицевать фартук плиткой, т. к. в деньгах никакой экономии по сравнению с МДФ панелью нет, даже наоборот. Панель стоит под 4 тр , на порядок дороже плитки. Вопрос в экономии времени, в общем, не всё и не всегда идёт по первоначальному замыслу. По факту у меня снова везде панель, поделитесь мнением кто как считает что лучше : плитка или панель?
Из практики вылез 1 явный минус по панелям: если влага перманентно попадает под панель по стенке, то панель начинает вздуваться. Да и к высокой температуре и прочим агрессивным воздействиям кафель приспособлен не в пример лучше.
В визуальном плане панель под столешницу зачастую смотрится выигрышнее за счёт однородности . Но эстетика, как и Восток, дело тонкое - тут не существует единого мнения.
Хотя профессиональные перекупы квартир - " флипперы" рекомендуют плитку - обходится дешевле, а выглядит дороже. Это основная движущая сила флиппинга: чтоб выглядело дороже чем вложено.
Моя деятельность имеет много общего с флиппингом, поэтому я активный участник основного чата в стране на эту тему, в нём уже под 6000 человек. Иногда размещаю там посты, один из них " Лайфхаки по ремонту " даже вошел в топ по лайкам.
Очередная МЫСЛЬ:
Для кухонного фартука используйте плитку, это практичнее и солиднее.
Ещё одно немаловажное отличие от остальных студий - в ней получилось разместить 2х спальную кровать 160 на 200 см. В самой маленькой, соседней, встала кровать по типу тахты ( с местом для хранения ) но шириной то ли 90, то ли даже 80 см максимум.
Шкаф обошёлся в 10 тр, кажется. С учётом того что Икея нас покинула и глянцевых фасадов цена адекватная. На днях прошла инфа что белорусский плагиатор Икеи Swed House открывает в Москве 1й магазин , есть сомнения что производство глянцевых фасадов ( в многих случаях, итальянских) и шкафов сложной конструкции как этот, бульбаши ещё не скоро предложат, тем более за вменяемые деньги.
Икея арендодателям как та песня - и строить и жить и сдавать квартиры помогала.
На этой грустной ноте заканчиваю.
И в заключение.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?
Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.
Я МОГУ:
✅ провести анализ Ваших недвижимых активов
✅ определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна
✅ на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)
✅ продать обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор
✅ сдать Вашу квартиру, если Вы не готовы к продаже:
а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций
б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками
✅ дать консультации по инвестициям в недвижимость:
◼ жилую
◼ загородную
◼ коммерческую
◼ как жилую превратить в коммерческую
✅ подготовить проект по краткосрочной аренде
✅ предложить идею перепланировки помещения
✅ дать совет что делать (бесплатно)
С уважением, Тарас . Всегда на связи 8(926) 816 0000 моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber