Есть ли жизнь в студиях? Часть #1

Продолжу описание очередного, 7го по счету из своих инвестиционных проектов в действии, пропустив непростой, недешевый и небыстрый этапы поиска, покупки и ремонта.

Описание этих увлекательных процессов может занять не 1 статейку, возможно, будет интереснее начать чтение с последней главы. Я в детстве часто именно так и делал.

Но я вырос и перешёл на взрослые игрушки.

Очередная игрушка - 3 комнатная квартира в состоянии "бомжатник", которая за 8 месяцев и пару миллионов рублей, вложений превратилась в 4 студии, дающих ренту в 120 тр за вычетом расходов или 12% годовых.

Итак, знакомьтесь:

Квартерминатор: Начало. Вот как выглядел с̶а̶р̶а̶й̶ 1ая комната до меня

После наступления Судного дня - стало получше

Вот какой получилась вторая студия. Из условных недостатков : площадь меньше 12 м2, но при сложенном диване смотрится вполне гармонично.

Из плюсов (ятакщетаю): ⭕ качественная мини-кухня (впрочем, как и в остальных студиях по этому адресу)

❤ студия получилась уютной - что не всегда случается даже в просторных и дорогих интерьерах, обставить её получилось относительно недорого и эстетически приемлемо (сам себя не похвалишь..).

⭕ Эргономика в силу жилой площади не превышающей 7 м2 не идеальна, но поместилось всё необходимое и встало на свои места (почти):

уголок, мини-холодильник, СВЧ, столик, очень узкий шкаф, диван, полка.

⭕ Причем присутствует дверь между коридором и студией, что тоже не всегда реализуется даже в намного больших по размеру площадях.

⭕ В дополнение, вход в санузел из коридора и отделен дверью, хотя эта студия рассчитана только на одного человека, а вот при проживании более 1 человека данное условие имеет значение.

⭕ В коридоре разместился ещё более узкий, но уже 2ой шкаф. Кто следит за моими студийными проектами, вспомнит что в первых квартирках шкафы практически везде отсутствовали. Я эволюционирую🐵.

Не знаю как вам, а мне нравится

В тесноте да не в обиде: полный комплект (почти). Чего не хватает?

Правильно: раковины. Расположение смесителя поэтому - и вашим и нашим

Раковина над полноразмерной СМА рассматривалась, но не всём подошла бы по росту. Ставить спец. раковину и маленькую СМА посчитал ненужным и недешевым

Удалось купить неплохие двери по сходной цене сразу на 2 студии

Вместился даже маленький шкаф

Здесь уже со шторами. Единственное неудобство -раскладной диван

Цветовая гамма спокойная

Немного рекламы:вчера внезапно освободилась эта студия. Жилец нашёл, по его легенде, вариант от которого не смог отказаться - квартиру прямо рядом с офисом по сходной цене - его коллега поменял работу. Как бы там ни было, он был отличным арендатором, я даже депозит с него практически не удержал. Моя доброта меня погубит..

Цена вопроса 27 тр. Пока свободна.

И в заключение.

ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?

Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.

Я МОГУ:

✅ провести анализ Ваших недвижимых активов

✅ определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна

✅ на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)

✅ продать обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор

✅ сдать Вашу квартиру, если Вы не готовы к продаже:

а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций

б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками

✅ дать консультации по инвестициям в недвижимость:

◼ жилую

◼ загородную

◼ коммерческую

◼ как жилую превратить в коммерческую

✅ подготовить проект по краткосрочной аренде

✅ предложить идею перепланировки помещения

✅ дать совет что делать (бесплатно)

С уважением, Тарас . Всегда на связи 8(926) 816 0000 моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber