С некоторым опозданием на юге реагируют на события, происходящие на рынке новостроек и ипотеки. Упавший на 50% спрос, при огромном объёме нераспроданного жилья и завышенных ценах, для краснодарских застройщиков не повод для волнения.
Не повод
В то время, как Глава ЦБ, практически объявила войну произвольным схемам кредитования от застройщиков и «нулевым» ставкам, когда речь идёт о том, чтобы законодательно запретить для ДДУ такие программы и оставить для них только стандартные, застройщики краснодарского края, видят их в качестве основного инструмента стимулирования спроса.
Низкие ставки по ипотеке, от 3 до 8%, событие для них, состоявшееся и постоянное. Поэтому речь сегодня ни столько о ставках, сколько о возможности повышения лимита по льготным программам, до «столичных» уровней.
В 2023 году основным вызовом станет стимулирование спроса — большую роль сыграло бы увеличение лимитов по программе господдержки.
Этого, по их мнению, хватило бы для повышения спроса на 20%.
Метры по завышенным, якобы из-за дорожающих стройматериалов, ценам, покупать между тем перестали. И когда местные строители говорят о «неплохих» показателях за 2022 год, явно лукавят, ибо из громадного объёма предложения, не реализовано на сегодняшний день и 20%
Ожидаемые темпы 2023 г., будут прежними, независимо от того, что у нас появлялись субсидированные программы в комбинации с банками - сказал представитель компании DOGMA Павел Петров, и добавил - около 1,3–1,4 млн кв. метров — это емкость рынка Краснодара, которая на сегодняшний день позволяет привлекать и реализовывать объекты
Ёмкость рынка Краснодара, между тем, это в стройке – 7,2 млн. метров с реализацией до 20% из этого объёма и тухлым спросом.
Прежние темпы
Настолько тухлым в 2022 году, что даже третий квартал – время когда все «отходили» от провала в продажах во втором квартале, оказался провальным даже в сравнении с ним
В Краснодарском крае в 3 кв. 2022 г. количество ДДУ сократилось до 4,6 тыс., что по сравнению со вторым кварталом меньше на 58% (7,8 тыс.).
При этом динамика среднего значения за второй и третий кварталы к первому показала снижение на 60%.
Динамика спроса оценивалась по числу зарегистрированных ДДУ в Росреестре.
Не совсем понятно, о чём говорят застройщики, когда говорят:
Рынок недвижимости Краснодарского края завершит 2022 год с хорошими показателями
Данные за последний, четвёртый квартал, которых я как ни странно, но пока не нашёл, вряд ли окажут какое-то сильное влияние на статистику.
Но, у местных застройщиков, несмотря на всё это, в глазах стабильность! Роста цен в 2023 году, они конечно же не видят, как, стандартно, не видят и поводов для снижения цен.
Ипотека, по их мнению, всё ещё способна что-то отыграть.
А если бы ещё лимиты московские, вообще бы зажили!
Стабильный прогноз на 2023 год по уровню цен на недвижимость в южных регионах местные застройщики связывают с программами господдержки, по которым банки предлагают льготные ставки от 3% до 8% годовых.
Такой же стабильный как 2022?
Что-то мне подсказывает, здесь имеет место, глубокое заблуждение и лукавство, и 20% ростом спроса, даже если этот рост произойдет, ситуацию не исправить...
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - kuban.rbc.ru