Новая ипотечная программа от Сбербанка!

По задумке она должна оживить рынок недвижимости. Давайте разбираться. Сбербанк запускает тестовую схему покупки квартиры, которая уже находится в ипотеке.

Например, кто-то купил квартиру в ипотеку под 8%, но не справился с платежами, переехал, передумал или просто решил продать её. Покупая такую квартиру, вы можете сохранить условия действующего кредитного договора: к вам перейдёт остаток долга, условия по ежемесячным платежам и процентная ставка.

Сейчас тоже можно купить квартиру в залоге у банка: вы оформляете обычную ипотеку по рыночной процентной ставке и ею закрываете старый долг продавца. По новой схеме вы именно меняетесь с продавцом местами в его действующем кредитном договоре.

➕ для покупателя
Ипотечная ставка 2-3 года назад была меньше чем сейчас, поэтому при переходе долга ипотечные условия будут выгоднее рыночных.

➖ для покупателя
Вы можете взять на себя ипотеку на сумму равную долгу продавца. А значит, у вас должны быть свои деньги, чтобы оплатить разницу между стоимостью квартиры и долгом по ипотеке: для квартиры в 10 млн и ипотеки в 4 млн, у вас должно быть 6 млн своих.

➕ для продавца
Если у вас выгодная ставка, то квартира будет привлекательна для покупки. А значит, вы сможете корректировать цену с выгодой для себя, ведь покупатель выиграет на низкой переплате.

Однако, есть вопрос
Пока непонятно, как решается вопрос с материнским капиталом. По идее собственник закрыл частично ипотеку мат капом и должен выделить доли в этой квартире, а если он передал долг покупателю, то какие доли выделять?

Получение такой ипотеки происходит по стандартному пакету документов, только оценку делать не нужно - сэкономите на этом.

За переоформление такой ипотеки взимается комиссия 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 000 ₽ и не более 30 000 ₽.

❗️На заёмщиков с плохой кредитной историей и большими долгами новая схема не распространяется.
И нельзя переоформить субсидированные кредиты.